Спрос на коворкинги достигает рекордов в России

Рост популярности коворкингов, или совместных рабочих пространств, в последние годы активно набирает обороты в России. На фоне дефицита предложения, ожидаемого в 2025 году, когда в Москве откроется не более десяти новых коворкингов общей площадью около 37 тыс. кв. м, арендные площади становятся дефицитом. По данным CORE.XP, такие показатели стали минимальными за последние пять лет, что делает ситуацию на рынке критической. Например, в 2024 году было введено 41,3 тыс. кв. м новых площадей, а в 2022 году — рекордные 108,3 тыс. кв. м. Таким образом, статистика четко указывает на необходимость пересмотра подходов к арендным компаниям.

Основатель девелоперской компании “Отелит” Евгений Бурденюк сообщил, что основные факторы, влияющие на спрос, — это не только дефицит офисных площадей, но и рост цен на аренду и отделку. Компании, желающие арендовать коворкинг, столкнулись с высокой конкуренцией со стороны крупных офисных арендаторов, при этом свободные площади в традиционных офисах упали до менее 4%.

Владельцы коворкингов, такие как “СберКоворкинг” и “ВТБ Пространство”, фиксируют высокий уровень занятости, достигающий 80-85%. В Москве и Санкт-Петербурге сформировались крупные сетевые проекты, которые создают устойчивую коммьюнити пользователей, рассматривающих коворкинг как полноценный формат рабочей среды. В то же время, регионы показывают значительный потенциал, так как развитие рынка происходит фрагментарно.

Ранее коворкинги были ассоциированы с фрилансерами, но сегодня они становятся привлекательными для малых и микробизнесов, а также проектных команд. На данный момент IT-компании составляют 33% от общего спроса, следом идут консалтинг и бизнес-услуги (22%) и транспорт и логистика (17%).

Эволюция форматов коворкингов требует от владельцев создания уникальной среды: клиенты уже ожидают не просто стол и стул, а полноценные переговорные, мини-офисы и зоны для мероприятий. В предстоящие пять лет ожидается укрепление сетевых операторов, которые будут предлагать федеральные сети с возможностью единого абонемента. Генеральный директор “Компании Реновель” Андрей Опарин предполагает, что популярными станут и private-коворкинги, в которых крупные компании смогут использовать преимущества совместных пространств с сохранением уединенности для своих сотрудников. Эти изменения открывают новые горизонты для развития коворкинг-индустрии в России.

Спрос на коворкинги: рост и новые форматы

Объявления о продаже и аренде недвижимости