Банк России принимает важные меры для защиты граждан от потенциальных финансовых трудностей, связанных с ипотечными кредитами. Согласно последним обновлениям, Центробанк планирует увеличить резервы для банков, выдающих ипотечные кредиты, платежи по которым вырастут более чем на 20% в год. Это нововведение обусловлено беспокойством о высоких рисках дефолта заёмщиков после завершения льготного периода. Как сообщает Центробанк РФ, резервы будут увеличены на 50 процентных пунктов, что будет служить своего рода «подушкой безопасности» для финансовых учреждений и, в конечном итоге, для клиентов.
Новая схема ипотечного кредитования, хотя и выглядит привлекательно изначально, нередко оказывается на практике рискованной для заемщиков. В течение первых лет заемщики наслаждаются низкими платежами, но после завершения льготного периода они могут столкнуться с резким ростом суммы ипотечного взноса. Именно это финансистов беспокоит больше всего, ведь в результате заёмщики рискуют оказаться в ситуации, когда их долг превышает реальную рыночную ценность квартиры.
Изменения в ипотечных схемах
- Резервирование и проценты: Центробанк вводит новые условия для формирования резервов на ипотечные кредиты с высокими рисками.
- Ограничение льготного периода: Срок льготного платежа в новых схемах будет ограничен тремя годами.
- Повышение резервов: Если хотя бы один платеж превышает средний за 12 месяцев, резерв увеличивается.
Риски для заемщиков
Центробанк заявляет о высоких рисках, связанных с последствиями использования таких ипотечных схем. По окончании льготного периода заемщики могут столкнуться с такими проблемами, как недоступность или ограниченность в рефинансировании. Таким образом, потребители, полагающиеся на привлекательные условия в первые годы, могут стать жертвами завышенных цен на жилье и резкого роста платежей.
Регулятора призывает потребителей быть более осмотрительными при выборе ипотечных кредитов и обращать внимание на полные условия договоров. Так, важно понимать, что возникшие после льготного периода долговые обязательства могут значительно ударить по финансовому состоянию каждого, кто принимает решение заказать ипотеку на жилье, которое, в конечном счете, может оказаться дорогим удовольствием.
Читайте также:
Новые ставки по семейной ипотеке: что ждет семьи в России
Рефинансирование ипотеки на вторичное жильё: с какими трудностями сталкиваются заемщики
Ипотека: рубли или валюта? важные аспекты для заемщиков
+7 988 622-42-45