Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке — это серьезное, но зачастую рискованное решение. Одна из основных проблем, с которой сталкиваются покупатели, — это юридическая чистота сделки. Не редкость, когда после покупки квартиры выясняется, что у нее могут появиться неожиданные наследники или ситуация с банкротством предыдущего собственника. Если выяснится, что сделка была проведена с нарушениями, это может привести к утрате как жилья, так и вложенных средств. Поэтому важно знать, как правильно и безопасно проводить такую покупку.

Чтобы минимизировать риски, покупателю необходимо делать акцент на тщательной проверке всех документов. Найм опытных юристов может показаться избыточным, но он может сэкономить вам множество нервов и финансов. Более того, платформа Домклик предлагает услугу “Сделка с гарантией”, которая включает не только проверку документов, но и защиту ваших интересов в будущем. Юристы компании проверяют не только саму квартиру, но и возмещают стоимость в случае возникновения юридических проблем.

Как проверить квартиру на вторичном рынке

Документы для проверки

Паспорта продавца и всех собственников. Проверьте соответствие данных в паспорте с документами на квартиру.
Документ-основание права собственности. Это могут быть свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи и прочие правоустанавливающие документы.
Выписка из ЕГРН. Убедитесь, что она свежая (не старше месяца) и не содержит обременений.
Согласие супруга на продажу. Если квартира была приобретена в браке, необходимо согласие даже в случае развода.
Справка о зарегистрированных лицах. Эту справку можно запросить в управляющей компании или МФЦ.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Убедитесь, что у продавца нет задолженностей.
Справка об остатке маткапитала, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

Проверка собственника

Убедитесь в подлинности паспорта собственника через сервис на “Госуслугах”.
Изучите правоустанавливающие документы и убедитесь, что собственник не участвует в судебных разбирательствах.
Проверьте банкротства собственника в соответствующем реестре.
Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Узнать о несовершеннолетних собственниках

Эта информация также доступна в выписке из ЕГРН, и требуется проверить согласие органов опеки на сделку.

Узнать семейное положение собственника

Согласие супруга на продажу необходимо для обеспечения законности сделки.

Осмотреть квартиру

Проверьте состояние инженерных систем, отсутствие незаконных перепланировок и качество отделки.

Расспросить соседей

Общение с соседями даст вам представление о спокойствии и качестве проживания в доме.

Уточнить условия договора

Обязательно проверьте все пункты: от координат сторон до сроков выполнения обязательств.