Грузинская недвижимость: Тбилиси и Батуми на подъеме

По данным международной консалтинговой компании Colliers Georgia, опубликованным в июне 2026 года, рынок недвижимости Грузии демонстрирует беспрецедентные темпы роста. Тбилиси, крупнейший город страны, отмечает подъём в объёме продаж на 32,4%, что достигло 334 миллионов долларов. Colliers Georgia сообщает о стремительном увеличении цен на квадратный метр, особенно в исторической части столицы, где рост составил 30%. В отличие от стабильного Тбилиси, Батуми превращается в привлекательное место для иностранных инвесторов, с 59% роста рынка, обеспеченного зарубежными покупателями.

Тбилиси: высокая динамика

В столице Грузии Тбилиси произошёл резкий рост сделок с квартирами, который составил 13,1% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок достигло 3 787 единиц, что указывает на высокий интерес к жилью. Тбилиси сохраняет стабильность, с 88,6% покупателей, являющимися гражданами Грузии, которые приобретают квартиры для личного пользования.

Рынок новостроек

Цены на новостройки в центральных частях Тбилиси за последний год увеличились на 29,6%. В широкой столице жильё подорожало на 10,6%, а в пригородах цены поднялись на 7,2%. Также рынок долгосрочной аренды остаётся одним из самых привлекательных источников дохода.

Батуми: инвестиции класса «премиум»

Батуми, с другой стороны, демонстрирует стабильный прирост продаж, но с акцентом на инвестиции. В мае 2026 года здесь было продано 1 324 квартиры, что на 2,5% больше по сравнению с прошлым годом. Объём рынка увеличился до 87 миллионов долларов, при этом иностранцы стали основными игроками на рынке.

Интерес иностранных покупателей

В Батуми соотношение местных и иностранных покупателей составляет 50/50, но в мае иностранцы приобрели больше квартир, чем местные жители. Лео Чикава из Colliers Georgia отмечает, что 59% роста рынка происходит за счёт зарубежных граждан. В последние годы город стал высоколиквидной площадкой для инвестиций.

Тренды вторичного рынка

Общим трендом для обоих городов стал резкий рост интереса к так называемой «новой вторичке» — квартир в современных жилых комплексах, которые перепродаются первыми владельцами. Этот сегмент показал прирост около 20%, что делает его основным драйвером рынка. Инвесторы предпочитают готовые объекты, чтобы избежать строительных рисков и сразу получать доход от аренды.

Читайте также:

Самые безопасные страны мира в 2026 году

Застройщики в Греции: как микрожилье меняет рынок недвижимости

Рост цен на недвижимость в Италии: парадоксальный тренд