К октябрю 2025 года распроданность жилья в новостройках России выросла до 32%. С начала года этот показатель увеличился на 1 п.п. К началу четвертого квартала распродано 37,9 млн кв. м из 120,1 млн кв. м общего объема строящегося жилья, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства. Актуальное состояние рынка вызывает интерес и требует анализа, поскольку значительное изменение распроданности влияет на доступность жилья для населения. В этом контексте важно разобраться в последствиях текущего роста распроданности, а также в соотношении распроданности к строительной готовности объектов.

Что такое распроданность и ее значение на рынке новостроек

Распроданность жилья отражает стремление покупателей к новым квартирам, а также состояние рынка. Если соотношение распроданности к стройготовности показывает идеальную отметку 70–80%, это свидетельствует о сбалансированности предложения и спроса. Показатель ниже 60% говорит о рисках затоваренности, тогда как уровень выше 80% указывает на возможный дефицит. Уменьшение соотношения распроданности и стройготовности по всей России с 77% до 69% в последние месяцы говорит о том, что рынок обнаруживает некоторые несоответствия, которые стоит учитывать. В частности, наши данные показывают, что в некоторых федеральных округах сложилась угроза затоваренности, о чем свидетельствует снижение показателей.

Сравнительный анализ федеральных округов

Рынок новостроек России неоднороден. В идеальном диапазоне (70–80%) находятся Северо-Западный и Дальневосточный федеральные округа. Другие округа, такие как Уральский, Приволжский и Сибирский, остаются в допустимых границах, хотя и имеют низкие значения. В то же время, Северо-Кавказский и Южный округа уже находятся на уровне риска затоваренности. Центральный федеральный округ, с резким скачком показателя 81%, указывает на потенциальное недостаточное предложение. Обратите внимание на то, что в двух регионах — Красноярском крае и Башкирии — ситуация еще хуже: риск затоваренности здесь весьма высок.

Каталог новостроек Сочи

Рынок в крупных городах: Москва и Санкт-Петербург

Москва и Санкт-Петербург, к сожалению, находятся в зоне риска из-за недостаточной доступности новостроек. В Москве распродано 93% жилья в новостройках, с увеличением на 1% за последний год, тогда как в Санкт-Петербурге положение остается стабильным на уровне 92%. В таких обстоятельствах необходимо изучить факторы, способствующие росту цен на новостройки и обеспечить баланс на рынке. Новости из Мосгосстройнадзора показывают, что на юго-западе и северо-востоке столицы наблюдается высокая доля проданных площадей, что подчеркивает необходимость в новых проектах.

Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек вызывает необходимый интерес и требует дальнейшего анализа. Для грамотного управления ресурсами важно внимательно следить за показателями распроданности и учитывать федеральные округа, чтобы эффективно реагировать на текущую динамику.

Читайте также:

Прогнозы по ценам на новостройки осенью 2025 года

Как выбрать застройщика: проверка перед покупкой квартиры

Годовой ввод жилья в России превысит 100 миллионов квадратов