ФНС усилит контроль за арендодателями: что нужно знать

С 2026 года Федеральная налоговая служба (ФНС) России начнёт активно следить за собственниками квартир, сдаваемых в аренду, для обеления экономики. Это стало возможным благодаря новому законопроекту, внесённому правительством в Госдуму. Основная причина — выявление граждан, ведющих незаконную предпринимательскую деятельность, и уклоняющихся от уплаты налогов. Центральный банк получит возможность мониторинга счетов граждан на предмет регулярных поступлений, что позволит ФНС точнее определять, кто из арендаторов может быть привлечён к ответственности. Следовательно, нежелание декларировать доходы может повлечь серьёзные последствия.

Новый подход к арендным отношениям

По утверждению экспертов, таких как Михаил Краснов, сотрудничество ФНС и ЦБ создаёт условия для более глубокой проверки денежных потоков. Основные признаки незаконной предпринимательской деятельности могут включать в себя регулярность поступлений, а также отсутствие обоснований в декларациях. Банки будут обязаны сообщать налоговым органам о подозрительных транзакциях, что значительно усложнит жизнь арендодателям, не желающим оформлять свои доходы.

Как это скажется на арендном рынке?

Юрист Александр Вешкурцев считает, что влияние этих изменений на рынок аренды будет минимальным, так как многие арендодатели уже перешли на самозанятость и декларируют свои доходы. Тем не менее, те, кто продолжает работать «в тени», могут столкнуться с серьёзными последствиями. В ситуации, когда сумма переводов за год превышает 2,4 млн рублей, контроль со стороны ФНС усилится, что явно не поощряет использование наличных расчетов.

Причины и последствия усиленного контроля

По мнению экспертов, ожидаемые результаты изменений включают как обеление части рынка аренды, так и уход в расчёты наличными другой его части. Однако в среднесрочной перспективе широкое использование наличных может оказаться затруднительным. Учитывая, что налоговая служба имеет право запрашивать сведения по счетам граждан, это говорит о необходимости более ответственного подхода к ведению бизнеса.

Таким образом, арендодателям стоит заранее подготовиться к грядущим изменениям и обеспечить полное соответствие законодательству, что поможет избежать серьёзных финансовых и юридических последствий.

Читайте также:

Как правильно оформить договор аренды недвижимости онлайн

Складской рынок: вакантность и тренды в 2026 году

Москва обгоняет Сочи по стоимости элитного жилья: что происходит на рынке