Новостройки на грани дефицита: что ждет рынок недвижимости в 2026–2027 годах

Рынок первичной недвижимости в России начинает новый этап, который, хотя и свободен от резких обвалов, не возникает иллюзий о возможном возвращении к “дешевым” квадратным метрам. После нескольких лет неопределенности в сфере ипотечного кредитования и роста себестоимости становится очевидно, что главной темой сегодня является не вопрос о повышении цен, а скорость их роста и ключевые факторы, которые на это влияют. Эксперты девелоперского, инвестиционного, архитектурного и финансового блоков единогласны в том, что удержание цен на текущем уровне становится все сложнее. Основными факторами, влияющими на спрос и предложение, являются рост себестоимости стройматериалов, повышенные затраты на проектирование и рабочую силу. Более того, с 2026 года дополнительным фактором давления станет повышение НДС — это будет иметь непосредственное влияние на конечную стоимость квартир.

Системный рост вместо ценовых качелей

По словам экспертов, рынок новостроек демонстрирует стабильный рост цен, который ни в какие кризисы не опускался вниз. Средняя цена квадратного метра возросла в два раза за последние пять лет. Важно понимать, что рост себестоимости является долгосрочным процессом: строительные материалы и другие издержки продолжают расти. По прогнозам, рост цен на жилье в 2026 году составит 6–8%, что соответствует уровню инфляции.

Нераспроданные остатки и сдержанный спрос

Директор по экономике федерального девелопера «Железно» Ярослав Шеин подчеркивает, что у застройщиков есть запас прочности благодаря нераспроданным остаткам, однако спрос остается ограниченным. Прогноз рынка на 2026 год — умеренный рост в пределах 5–6%. Ключевым моментом будет снижение ключевой ставки.

Иллюзия стабильности и скрытый рост

Некоторые эксперты указывают, что стабильность цен — это в основном иллюзия, поддерживаемая скидками до 26%. Но, если убрать эти скидки, рост цен за 2025 год всего лишь около 6–8%. Это подразумевает, что на уровне спроса и предложения реальная картина довольно сложная.

Дефицит предложения как главный драйвер

С цифрами в руках можно утверждать, что в 2025 году было запущено на 12% меньше нового жилья по сравнению с предыдущим годом. Это приводит к отложенному дефициту, который начнет проявляться через 12–18 месяцев. В таких условиях спрос постепенно оживает, покупательская активность снова начинает расти.

Прогноз по экономике

Аналитики ожидают умеренный рост ВВП в 2026–2027 годах на уровне 1,1% и 1,5% соответственно. Это в сочетании с устойчивым ростом цен на жилье делает перспективы интересными, но сложными для покупателей.

В результате, эксперты приходят к выводу, что рынок новостроек не вернется к дешевым квадратным метрам, так как финансовые механизмы и рыночные условия создают новый ценовой коридор. Рост цен является отражением изменений в экономике и рынке недвижимости. Важно отслеживать региональные различия и темпы роста, но общий тренд, похоже, становится ясным.

Читайте также:

Ужасные тенденции ипотеки: ЦБ России бьет тревогу

Неочевидные возможности завещания: что нужно знать

Рейтинг надежных застройщиков России в январе 2026 года