Изменения в эскроу-счетах: что ждет дольщиков и застройщиков

В России происходит пересмотр подхода к размещению средств на эскроу-счетах в рамках законопроекта о долевом строительстве (214-ФЗ). Согласно мнению комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам, банки должны начать начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, когда он превышает сумму проектного кредита. Это предложение направлено на то, чтобы средства, которые используются в интересах застройщиков, приносили доход дольщикам, а не оставались безнадежно замороженными. Как показывает практика, в последнее время застройщики порой собирают значительные суммы, которые не используются сразу в строительстве. Это создает дополнительные финансовые обязательства и отсутствие прозрачности в финансировании. Комиссия считает, что практическое применение данной инициативы поможет снизить финансовые расходы, связанные со строительством и ипотекой, что в свою очередь ведет к снижению стоимости квадратного метра жилья.

Что предполагает новая инициатива?

1. Начисление процентов - банки будут начислять проценты на средства на эскроу-счетах, превышающие сумму проектного кредита.
2. Процентная ставка - ставка не ниже 90% от ключевой процентной ставки ЦБ РФ.
3. Выплата - начисленные суммы будут выплачиваться дольщикам после сдачи дома в эксплуатацию.

Данная инициатива подтверждена мнением Михаила Бузулуцкого, и. о. руководителя комиссии и президента Группы «Эталон». Он отмечает, что это может существенно снизить непроизводственные финансовые затраты и повысить прозрачность в долевом строительстве. Инициативу планируется передать на оценку в Минстрой и Центробанк для дальнейшего обсуждения и разработки.

Читайте также:

Ввод жилья: перспективы и тенденции в 2026 году

Рынок новостроек: ТОП регионов с наибольшим числом нераспроданных квартир

Цены на новостройки в Сочи: как они взлетели до небес