Новые правила семейной ипотеки: что изменилось для россиян

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые ограничения на выдачу семейной ипотеки в России. Теперь каждая семья сможет получить только один льготный кредит под 6% годовых. Ранее это могли сделать оба супруга, но теперь они считаются созаемщиками. В случае развода обязательства по кредиту также делятся между ними или переоформляются на одного из супругов. Это значительное изменение в условиях, которые раньше позволяли более свободно использовать льготные программы.

К тому же, сокращается государственная компенсация для банков, выручающих такой вид кредитов. Некоторые эксперты считают, что эти меры могут немного снизить спрос на семейную ипотеку. Однако управляющий партнер Webster, Константин Ковалёв, полагает, что радикальных изменений не произойдет, так как такая ипотека остается ключевым драйвером спроса в текущих условиях. Он подчеркивает, что экономические обстоятельства влияют на рынок, и возвращение к росту позволит улучшить условия ипотечного кредитования.

Важно отметить, что по данным «Дом.РФ», в декабре 2025 года доля семейной ипотеки составляла впечатляющие 75% всех жилищных кредитов. Это цифра наглядо показывает, насколько эта программа была популярна среди граждан. Ирина Жарова-Райт из инвестиционной группы Sesegar комментирует, что новые правила заставят покупателей более тщательно подбирать жилье, так как возможность получать несколько ипотек ушла в прошлое. Это также поможет избежать необдуманных решений, когда заемщики берут на себя неподъемные обязательства и рискуют потерей финансовой стабильности.

Согласно новым правилам, право на семейную ипотеку имеют семьи с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами, а также семьи из городов с населением до 50 тыс. человек, имеющие двух и более детей, даже если им уже более 6 лет. Потенциальные заемщики теперь должны подойти к выбору жилья более осознанно и внимательно, учитывая не только цена, но и потенциальная ликвидность объекта при возможных финансовых сложностях.

Читайте также:

Как рассчитать ипотеку и понять, подъемны ли платежи

Что такое предварительное одобрение ипотеки

Рынок жилья и ипотеки в 2026 году: четыре рисковых фактора