Будущее рефинансирования ипотеки в России: ожидания на 2026 год

В 2026 году в России не прогнозируется всплеск рефинансирования ипотечных кредитов, согласно мнению экспертов и представителей банковских организаций. Ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в 2020 году, не произойдет: в последние годы основную долю в ипотечных выдачах составляют льготные программы, которые не требуют рефинансирования. Об этом сообщил зампред правления банка “Дом.РФ” Алексей Косяков. При этом мягкость денежно-кредитной политики может измениться, что увеличивает вероятность колебаний ипотечных ставок.

Причины сдержанных прогнозов

Экономические эксперты предполагают, что темпы смягчения денежно-кредитной политики могут оказаться ниже ожиданий. Возможный скачок инфляции в начале 2026 года под воздействием макроэкономических шоков может негативно повлиять на ипотечные ставки. К тому же, годами ранее произошло существенное снижение ключевой ставки Центробанком, что дало толчок к рефинансированию; в 2022 году ставка упала с 20% до 7,5%, однако повторения этой ситуации не ожидается.

Возможные всплески интереса

Согласно мнению экспертов, массовые заявки на рефинансирование могут поступить только при значительном снижении ключевой ставки. А вот ожидания точечных всплесков интереса к рефинансированию вполне реалистичны. Это может повлечь за собой конкуренцию между банками за клиентов. “Инго Банк” предсказывает, что банки с дешевым фондированием будут активно переманивать заемщиков, в то время как те, что удерживают высокую маржу, рискуют понести убытки.

Риски отказа в рефинансировании

Однако существуют и риски отказа в рефинансировании. Они связаны с ухудшением кредитной истории заемщиков, высоким совокупным долгом и наличием просроченных платежей. Эти факторы могут значительно усложнить процесс получения нового кредита. Главный аналитик компании “Риком-Траст” Олег Абелев отметил, что выгода от рефинансирования вызывает вопросы: потеря клиента, у которого банк забирает кредит, может быть болезненной для финансовой организации.

В целом, несмотря на наличие возможностей, эксперты прогнозируют низкую активность на рынке рефинансирования ипотечных кредитов в 2026 году.

Читайте также:

Ключевая ставка: прогнозы на 2026 год от Т-Банка

Изменения в программе Семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

Льготная ипотека: результаты 2025 года и прогнозы на будущее