Цены на новостройки в Сочи: как они взлетели до небес

Сочи, славящийся своими курортами и уникальной природой, страдает от стремительно растущих цен на недвижимость. В 2019 году 15 миллионов рублей позволяли приобрести около 113 квадратных метров на первичном рынке, сегодня этот бюджет укладывается лишь в 21 квадратный метр жилья. Это резкий скачок цен с 134 до 730 тысяч рублей за квадратный метр. По информации от экспертов платформы «Циан», лишь 15% предложений соответствует данному бюджету, и большинство из них – небольшие студии в удаленных районах.

На вторичном рынке изменения также ощутимы, хотя рост был менее стремительным. За аналогичную сумму в 2019 году можно было купить около 129 квадратных метров, сейчас - лишь 54 м², что обозначает снижение на 58%. Это серьезно повлияло на доступность жилья для новых покупателей.

По словам главного аналитика «Циан» Алексея Попова, ускоренный рост цен на первичном рынке связан с дефицитом предложения и действующими нерыночными ограничениями в строительстве. Строительство многоквартирных домов в Сочи заморожено с июля 2021 года до принятия нового генерального плана, что лишь усугубляет ситуацию.

Денежно-кредитная политика также оказала влияние на рынок. Рекордно низкая ключевая ставка в 4,25% стимулировала спрос на ипотеку в 2020-2021 годах, но резкое ужесточение привело к ставкам в 20% в 2022 году и до 21% в 2023-2024 годах.

К сожалению, этот рост цен делает Сочи одним из самых недоступных городов для покупки жилья в России. На конец 2025 года для приобретения однокомнатной квартиры потребуется 163 средние зарплаты по городу, притом, что годом ранее этот показатель составлял 186. Столкнувшись с нехваткой социальных объектов и перегрузкой инфраструктуры, Сочи несет на себе негативные последствия резкого изменения рынка недвижимости.

Читайте также:

Снижение спроса на строящееся жилье в Сочи: что происходит

Дефицит строителей: новый вызов для строительной отрасли

Осенний дефицит: большие регионы столкнутся с нехваткой жилья