Складская недвижимость: прогнозы на 2026-2027 года

В 2026-2027 годах ожидается, что объем спроса на складскую недвижимость в России составит около 4-4,6 миллионов квадратных метров, что является снижением на 20-30% по сравнению с рекордами 2023-2024 годов. Согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, основным регионом, где сосредоточен спрос, остается Московская область, которая занимает 50-55% рынка. Ожидается, что лидерами в этом сегменте будут маркетплейсы.

По итогам 2025 года объем сделок на рынке достиг 3,3 миллиона квадратных метров, что на 1,6 меньше, чем в 2024 году. Основные причины снижения спроса – приостановка расширения маркетплейсов и уменьшение заключаемых сделок по BTS-аренде. В 2026 году предсказывается увеличение объема сделок на 15-25%, до 3,7-4 миллионов квадратных метров, однако более заметное оживление ожидается только в 2027-2028 годах.

Динамика ключевых отраслей

Согласно прогнозам, в ближайшие два года ожидается рост всех ключевых секторов экономики. Особенно активным будет рынок онлайн-торговли с ростом до 21% в год, что позволит сохранить лидерство в распределении спроса на складские мощности. Также ожидается положительная динамика в ритейле (до 4% в год), обрабатывающей промышленности (до 4%) и грузоперевозках (до 3%). Это создает запрашиваемость на увеличение складских мощностей

Объем ввода и вакантность

В прошлом году объем ввода новых складских площадей составил 7 миллионов квадратных метров. Ожидается, что в текущем году данный показатель повторится, после чего возможен спад в 2027 году. Высокие объемы ввода были вызваны активностью маркетплейсов и продуктовых сетей, которые развивали логистическую инфраструктуру и анонсировали строительство новых объектов. Уровень вакантности может возрасти до 4% в 2026 году, но в 2027 году ожидается снижение до 3% на фоне увеличения спроса.

Прогнозы и комментарии

По мнениям экспертов, смягчение денежно-кредитной политики и оживление деловой активности создадут более благоприятные условия для рынка. Тем не менее, высокая стоимость финансирования может ограничить рост, отложив оживление на 2027 год. Объем ввода останется на высоком уровне с балансом между BTS и спекулятивным девелопментом.

Читайте также:

Квадратные метрики: аренда офисов в 2025 году подскочила на 40%

Инвестиции в коммерческую недвижимость России: падение на 30%

Рестораны и магазины под ударом: новые штрафы за иностранные вывески