В 2026 году продажа гаража требует строгого соблюдения юридических процедур. В отличие от привычной практики советских времён, сейчас необходимо официальное оформление сделки. Гараж, согласно Федеральному закону № 338-ФЗ, является нежилым зданием, предназначенным для хранения транспортных средств. Прежде чем начать процесс продажи, важно понимать, к какому виду имущества относится ваш гараж: движимое или недвижимое.

Что такое гараж

Гараж может иметь разные формы: он может быть как отдельно стоящим объектом, так и частью гаражного кооператива (ГСК). Знание этого критически важно, так как это влияет на документы, которые вам понадобятся для успешной продажи. Следует помнить, что движимый гараж не требует государственной регистрации, в отличие от недвижимого, что упрощает процесс.

Необходимые документы

Прежде всего, вам нужно подтвердить право собственности на гараж. Для этого соберите следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права на строение.
  • Документ о праве на землю под гаражом.
  • Разрешение супруга, если вы в браке.
  • Доверенность, если сделка осуществляется представителем.

Помимо этого, потребуется оформить:

  • Паспорт участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 рублей.
  • Заявление о регистрации права собственности.

Продаём гараж из собственности

Если гараж принадлежит вам, необходимо заранее подготовить объект. Важно, чтобы гараж находился в хорошем состоянии. После этого можно составлять объявление. Оно должно содержать информацию о местоположении, площади и цене.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Продажа гаража в ГСК

Если ваш гараж относится к ГСК, следует подготовить дополнительные документы:

  • Подтверждение отсутствия долгов перед кооперативом.
  • Протокол собрания собственников.
  • Устав ГСК.

После того как все документы собраны, следует составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре. Регистрация может занять около 9 дней через МФЦ и 5 дней через нотариуса.

Как продать гараж без документов

Если документация отсутствует, вам может подойти гаражная амнистия. Она позволяет в упрощённом порядке оформить права на гараж и землю до сентября 2026 года. Убедитесь, что гараж соответствует критериям и соберите все доступные подтверждающие документы.

Итоги

При продаже гаража в 2026 году важно следовать всем необходимым шагам: от сбора документации до регистрации. Это поможет избежать юридических проблем и обеспечит безопасный процесс сделки.

Читайте также:

Взлет интереса к недвижимости: как россияне реагируют на рынок

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Новый подход к расчету налога на продажу квартиры в регионах России