31 января 2026 05:35, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 22
Российские девелоперы обращают внимание на Узбекистан как на перспективный рынок недвижимости. Если российский рынок замедляется, то в Узбекистане ожидается рост объемов жилищного строительства более чем вдвое к 2030 году, как показывают данные консалтинговой компании “Яков и Партнеры”. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, в стране наблюдается активная урбанизация, во-вторых, старый жилой фонд требует замены: более 60% домов являются частными постройками низкого качества или старыми многоквартирными домами, нуждающимися в модернизации. Прогнозируется, что к 2030 году 50-70% населения будет проживать в городских агломерациях, что создаст спрос на строительство большего количества жилья.
К примеру, объемы ввода многоквартирного жилья могут достигать 13,8 млн кв. м в год. В Узбекистане девелоперы наблюдают привлекательные условия для бизнеса, такие как средняя маржинальность проектов, колеблющаяся от 10% до 20%, а в некоторых локациях и до 25% и выше. Однако выход на узбекский рынок также сопряжен с определёнными сложностями. Это касается, прежде всего, ограниченного земельного фонда и высокой стоимости участков. К тому же, требования к сейсмостойкости зданий повышают технологическую сложность проектов и их себестоимость. Важным фактором является необходимость адаптации к местным условиям и экономическим реалиям.
Ключевым предложением для российских девелоперов является создание совместных предприятий с местными партнерами. Это позволит сократить срок выхода на рынок, упростить доступ к земельным участкам и распределить финансовую нагрузку. Эксперты уверены, что такие решения помогут не только минимизировать риски, но и эффективно развивать свой бизнес на новом рынке.
+7 988 622-42-45