Почему выдача ключей от новостройки и ее сдача происходят в разные сроки

Покупка квартиры в новостройке — это не просто финансовая инвестиция, но и процесс, сопровождающийся массой юридических тонкостей. Часто новоселы сталкиваются с ситуацией, когда дом официально сдан в эксплуатацию, однако ключи от квартир ещё не переданы. Это вызывает неоднозначные чувства и множество вопросов у покупателей. Зачем застройщикам ждать, чтобы передать ключи, если дом официально завершен? Давайте разберемся в этой ситуации.

Сроки сдачи и выдачи ключей: ключевые различия

Согласно законодательству России, в частности ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать жилье дольщику в согласованные сроках. Однако важно помнить, что срок сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей.

• Срок сдачи дома — это момент завершения строительства, после которого дом получает официальное разрешение на эксплуатацию.
• Ввод дома в эксплуатацию — процесс получения разрешений от государственных органов, подтверждающий, что дом готов к использованию.
• Срок передачи жилья — фактический момент, когда жилье передается покупателю: подписывается акт приёмки-передачи, и только после этого дольщик получает ключи от своей квартиры.

Временные промежутки между этапами

Важно понимать, что между официальным завершением строительства и фактической выдачей ключей может пройти несколько месяцев. На это влияет множество факторов:

1. Устранение недочетов, выявленных при проверках.
2. Завершение отделочных работ и установка коммуникаций.
3. Оформление и согласование разрешительной документации.
4. Заключение договора с управляющей фирмой.

При этом зачастую застройщики обозначают в договорах лишь высокие временные рамки, например, «до конца 2026 года», что создает дополнительную неопределенность для будущих собственников.

Возможные действия дольщика в случае задержек

Что делать, если срок выдачи ключей переносится? В случае задержки дольщики могут:

• Проверить условия договора и убедиться в наличии мер ответственности застройщика.
• Направить застройщику претензионное письмо с требованием разъяснений.
• Обратиться в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков.

Понимание ваших прав

Знание разницы между сроками сдачи дома и передачи ключей позволит дольщикам более эффективно отстаивать свои интересы. Не забывайте о своих правах и, если понадобиться, защищайте их через законные методы. Важно общество, где собственники могут своевременно принимать меры для соблюдения условий договора со стороны застройщика.

Читайте также:

Планировка детской комнаты: создаем безопасное и удобное пространство

Девелоперы оценивают влияние снижения ключевой ставки на спрос на жилье

Премиальные квартиры: чем обусловлен рост цен на котловане