Будущее рынка ИЖС: готовые дома на первом плане

2025 год стал решающим для российского рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Принятые новые правила, рост цен на финансирование и дефицит средств поставили многих подрядчиков на грань выживания. И все же именно в этом сложном контексте наметились новые тенденции. Мы поговорим о том, как изменяется структура спроса на жилье и какие подходы помогут застройщикам оставаться на плаву в условиях высоких процентных ставок и недостатка кредитов. По данным ДОМ.РФ, в 2025 году введено свыше 103 миллионов квадратных метров жилья, где основная доля составляют именно индивидуальные дома. На ИЖС пришлось 59,5 миллионов квадратных метров, что на 60% больше по сравнению с предыдущим годом.

Что происходит на рынке ИЖС

Несмотря на внимание к многоэтажным зданиям, рынок ИЖС продолжает наращивать объемы. В условиях жесткой конкуренции, новые правила и финансовые нагрузки создают давление на застройщиков. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Законодательстве, требующие хранения денежных средств на эскроу-счетах, что дестабилизировало привычные модели финансирования и создало дополнительные барьеры для подрядчиков.

Сокращение покупательской активности

Спрос на жилье снизился. Выдача ипотечных займов на ИЖС за первое полугодие 2025 года упала на 75%. Высокие рыночные ставки фактически дезактивировали массовый спрос. Порядка 55% потенциальных покупателей отложили свои планы на приобретение жилья до снижения ставок. В таких условиях застройщики ищут альтернативные источники финансирования, а небанковские кредиты становятся важным дополнением к традиционному банковскому кредитованию.

Взгляд в будущее: возможные сценарии

Прогнозы по рынку делятся на три горизонта. В короткосрочной перспективе ожидается продолжение давления на рынок, в среднесрочной – восстановление спроса при снижении ключевой ставки, а в долгосрочной перспективе рынок ожидает значительный рост, который может возрасти до 1 миллиона частных домов в год. Застройщики, которые сумеют адаптироваться к новым условиям, окажутся в выигрышной позиции.

Готовые дома как новый тренд

Упрощение строительно-технических процессов и адаптация к новым реалиям явно показывают, что застройщики должны сосредоточиться на производстве готовых домов. Строительство серии однотипных домов в одной локации не только снижает затраты, но и позволяет предложить покупателям эффективное и качественное жилье. Эти проекты повышают маржинальность и облегчают логистику.

В конечном итоге, застройщики, которые примут во внимание новые методы и технологии, получат возможность нарастить объемы продаж и выйти на новый уровень рынка индивидуального жилищного строительства.

Читайте также:

Ипотека на ИЖС и частные дома: падение на 50% в 2025 году

Рынок ИЖС: дорогая ипотека, инфраструктура и недоверие к подрядчикам

Ставки по ипотеке в 2025 году упали: что нужно знать заемщикам