Дефицит жилья экономкласса на первичном рынке: какова причина и что ожидать в 2026 году

Ситуация на первичном рынке жилья в России вызывает серьёзные опасения: по последним данным, доля новостроек экономкласса сократилась до рекордных 22% от общего объёма строительства. Такое падение наблюдается впервые за всю историю наблюдений, что подтверждает информация Центробанка. По мнению экспертов, в ближайшие годы мы можем столкнуться с серьёзным дефицитом доступного жилья из-за сокращения числа строящихся многоквартирных домов в этом сегменте.

По данным аналитиков «Движение.ру», наименьшие показатели по доле новых домов экономкласса отмечаются в таких городах, как Пермь (4%), Ростов-на-Дону (5%), Казань (5%), Санкт-Петербург (9%) и Нижний Новгород (10%).

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов рассказал, что одной из главных причин дефицита является рост затрат на строительство. Застройщики становятся всё менее склонными вкладывать средства в проектирование доступного жилья и начинают переключаться на более дорогие сегменты рынка. Это приводит к меньшему количеству новых проектов в бюджетном сегменте.

Ситуация усложняется также ограничениями по ипотечному кредитованию и ростом инфляции, что ставит под угрозу доступность квартир в регионах с высокой плотностью населения и высоким спросом на жильё. В случае, если темпы запуска новых проектов не улучшатся, дефицит доступного жилья может только усилиться, особенно в областях с проблемами ипотечного финансирования.

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин добавляет, что в Москве также наблюдается сокращение проектов стандарт-класса, которые становятся менее привлекательными для застройщиков. Причиной этого является как отмена программ льготного ипотечного кредитования, так и высокие затраты на строительство, что делает такие проекты менее выгодными. Основная доля клиентов в сегменте стандарт-класса — ипотечники, что также усугубляет ситуацию с доступностью жилья.

В результате, на текущий момент наблюдается концентрация предложений в Подмосковье, где решаются проблемы доступности жилья для населения.

По состоянию на данный момент, доля эконом-класса в общем объёме предложения не превышает 18%, в то время как комфорт-класс занимает около 78%. Эта структура предлагает более стабильные условия для покупателей и девелоперов, что, принципиально, значительно влияет на рынок жилья и его развитие.

Дефицит жилья экономкласса, по мнению экспертов, может стать серьёзным вызовом для будущих покупателей и предложить новые возможности для инвесторов.

Читайте также:

Окно в ванной: преимущества и недостатки

Обещанный дефицит новостроек отменяется: тренды и факты

Затраты россиян на покупку жилья в ипотеку: актуальные данные