С 1 марта 2025 года в России вступил в силу новый закон, касающийся освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство. Согласно этим правилам, владельцы земельных участков обязаны использовать свои наделы по назначению, иначе их могут ожидать штрафы и возможное изъятие прав собственности. Главная цель данного закона - это искоренение проблемы заброшенных участков и работа над состоянием существующих земель. Важно знать, как новый закон влияет на собственников и что именно подразумевает понятие «освоение».
Как работает закон об освоении участков
Под действие нового закона попадают земельные участки, предназначенные как для индивидуального жилищного строительства, так и для садоводства, расположенные в черте города. Неосвоенными будут считаться участки, на которых нет построек и не ведется какое-либо использование. Владельцам таких земель предоставляется трехлетний срок для освоения, то есть для строительства и подготовки к эксплуатации.
Земли, для которых закон не распространяется, включают промышленные, производственные, туристические и сельскохозяйственные участки. Для последних уже действуют жесткие правила. Характерно, что в данный момент первоочередное внимание будет акцентироваться на участках, которые находятся в запущенном состоянии и зарастают сорняками или затоплены. Правительство также планирует выпустить постановление с перечнем критериев, согласно которым участок может быть признан неосвоенным.
Признаки неосвоенных участков и обязанностей
К признакам неосвоенного участка относятся:
- На участке отсутствует здание с фундаментом на протяжении более 5 лет.
- Здание существует, но находится в состоянии разрушения. В случае, если дома признаны аварийными, срок может варьироваться.
- Более 50% площади участка заросло сорняками или захламлено.
Понятие «освоение» включает в себя ряд мероприятий, направленных на подготовку участка к использованию, такие как:
- ликвидация мусора и сорной растительности;
- осушение или увлажнение участков;
- выравнивание и укрепление грунта.
Требования нового закона подразумевают, что для признания участка освоенным необходимо проделать все эти работы в трехлетний срок и начать его использование после этого.
Ответственность за неиспользование земель
Собственники, которые не исполняют требования по освоению, тоже будут подвержены ответственности. Первоначально они получат предписание об устранении недостатков. Если же меры не будут предприняты, возможны административные штрафы в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, Росреестр может подать заявку в суд о возможности изъятия участка, однако это будет крайне редким случаем.
Таким образом, новый закон призван не только дисциплинировать владельцев участков, но и обеспечить более рациональное использование земельных ресурсов, что является важным шагом к улучшению городской инфраструктуры и экологии в России. Не стоит забывать, что за каждое неиспользуемое по назначению участие последуют соответствующие меры.
Итоги и ключевые моменты
- Новый закон об освоении участков вступил в силу с 1 марта 2025 года.
- Владельцы неосвоенных земель обязаны начать использование в течение трех лет.
- К неосвоенным относятся участки без капитальных строений или с разрушенными домами.
- Освоение включает подготовку участка к эксплуатации.
- Ответственность будет применения в случаях, когда владельцы не выполняют свой долг.
Читайте также:
Как выбрать и установить камеры видеонаблюдения на даче
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства
Как правильно спланировать бюджет на строительство дома
+7 988 622-42-45