Налоговые льготы на продажу жилья: что изменилось и как это повлияет на рынок

Госдума РФ решила внести изменения в Налоговый кодекс, расширив круг россиян, освобожденных от уплаты налога при продаже жилья. Теперь семьи с детьми-инвалидами любого возраста и семьи, ожидающие второго ребенка, смогут воспользоваться этой льготой. Такие изменения, принятые 20 октября 2025 года, могут оказать двойственное влияние на рынок недвижимости в стране. Специалисты утверждают, что хотя новшество само по себе справедливо и полезно для определенных категорий граждан, оно не вызовет кардинальных изменений в общем фоне сделок с недвижимостью из-за ограничения по числу подходящих семей.

Кто освободится от уплаты налогов

Согласно текущему законодательству, налог на продажу жилья зависит от срока владения им. Льготы предоставляются семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, если они владели недвижимостью более минимального срока. С недавними изменениями теперь:

• Убрано ограничение по возрасту для семей с детьми-инвалидами — налог не нужно будет платить, даже если ребенку уже исполнилось 18 лет.
• Расширены условия для семей с одним ребенком — теперь освобождение от налога возможно, если ожидается рождение второго ребенка не позднее 30 апреля следующего года.

Эти нововведения были направлены на поддержку целевых групп граждан, нуждающихся в помощи со стороны государства. Однако эксперты отмечают, что незначительное количество семей соответствует этим условиям, что может снизить ожидаемую активность на рынке.

Могут ли льготы активизировать рынок жилья?

Наряду с налоговыми льготами существуют дополнительные условия, которые необходимо учитывать семьям для получения освобождения от налогов:

• Кадастровая стоимость жилья должна быть не более 50 млн руб.
• В течение года после продажи необходимо приобрести новое жилье.
• Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны превышать аналогичные характеристики проданного.

Эксперты говорят, что вряд ли эти меры смогут заметно повлиять на рынок, так как число семей, удовлетворяющих всем условиям, невелико. Тем не менее, положительное влияние на отдельных индивидуумов и их финансовое состояние вполне вероятно, особенно для семей, которые уже ожидают пополнения.

Возможности для улучшения жилищных условий

По мнению Татьяны Решетниковой из компании «Этажи», налоговой кодекс необходимо дополнительно смягчить для поддержки многодетных семей, которые сталкиваются с необходимостью улучшить свои жилищные условия из-за изменения числа членов семьи. При текущих условиях многие молодые семьи не могут продать свою недвижимость без финансовых потерь, что делает процесс перехода в более просторное жилье затруднительным.

В связи с актуальными изменениями есть надежда на то, что в будущем правительство рассмотрит вопрос о дальнейшем упрощении процесса для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами, особенно в свете необходимости срочной продажи из-за медицинских нужд.

Читайте также:

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Полный гид

Что делать, если затопили соседи и как возместить ущерб

Спрос на вторичном рынке: тревожные сигналы и новые меры