В России с 1 января 2026 года запланировано повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Эта инициатива была предложена Минфином и отражена в поправках к Налоговому кодексу, которые будут включены в бюджетный пакет законопроектов. Вот основные аспекты грядущих изменений и их возможные последствия для сферы недвижимости.
Как изменение НДС отразится на строительной отрасли
Финансовый эксперт Виталий Калугин отмечает, что повышение НДС может значительно снизить прибыль строительных компаний. В себестоимости жилья около 50% составляют строительно-монтажные работы, приобретение земли и другие услуги, на которые также распространяется НДС. Это непосредственным образом увеличит себестоимость жилья на 2% — то есть, вместо 20% поставщики будут применять ставку 22%. Рынок жилья, какой он есть, может пострадать, и долгосрочные последствия для девелоперов могут оказаться весьма негативными.
Для покупателей квартир, которые не платят НДС напрямую, последствия изменения не столь очевидны. Однако, если девелоперы решат увеличить цены на квартиры в ответ на удорожание себестоимости, это может вызвать определённые изменения на рынке.
Реакция экспертов на новое налогообложение
Гендиректор “ПИА Недвижимость” Максим Ельцов поддерживает мнение о том, что повышение НДС не отразится сразу на ценах на квартиры, но всё же подчеркнул, что увеличение себестоимости строительства повлияет на спрос и предложение. Также было отмечено, что снижение порога доходов для малых предпринимателей, находящихся на упрощённой системе налогообложения, до 10 млн рублей, создаст дополнительное давление на рынок, вынуждая малый бизнес справляться с новыми налоговыми реалиями.
Влияние на рынок доходной недвижимости
Цены на доходные объекты недвижимости, такие как коммерческие площади, могут также вырасти. Снижение предложения на вторичном рынке может вызвать увеличение цен, так как собственники предпочтут удерживать свои активы. Как отмечает партнёр GreenTax Михаил Краснов, повышение НДС влечёт за собой удорожание всех товаров и услуг в стране, в том числе строительных.
Что дальше?
Стоит отметить, что эффект от повышения НДС будет комплексным и затронет все сегменты экономики. Краткосрочные контракты не будут учитываться из-за новых налоговых ставок, что приведёт к дополнительным расходам для подрядчиков и поставщиков. Это может способствовать ещё большему росту цен в будущем, так как дополнительные расходы переносились на конечного потребителя. Самое важное, что изменение НДС приведёт к каскаду роста цен на жильё, и только время покажет, насколько серьёзными будут последствия для экономики в целом.
Для более детального анализа и обновлений по данной теме обращайтесь к авторитетным источникам, таким как Циан, которые предоставляют актуальные данные о рынке недвижимости в России.
Читайте также:
В России выросла доля краткосрочной ипотеки: причины и последствия
Зеленые оазисы мегаполисов: ТОП-10 ЖК с природой в крупных городах
Сделки с недвижимостью: как взаимодействовать с нерезидентами РФ
+7 988 622-42-45