Ценовое цунами в Венгрии: что происходит на рынке недвижимости

Венгерский рынок недвижимости поднимает всеобщее волнение, и не без оснований. Согласно данным Центрального банка Венгрии, цены на жильё в стране бьют рекорды, демонстрируя резкий рост, который стал своего рода ценовым цунами. В Будапеште цены на жильё выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, что вызывает серьёзные опасения среди экспертов. Если рассмотреть ситуацию в целом, то по всей стране цены на жильё увеличились в среднем на 24%, что подтверждает статус Венгрии как одного из лидеров по темпам роста цен в Европе.

В последние десять лет цены на недвижимость увеличились более чем в три раза, и по словам специалистов, рынок уже на 19% превышает уровни, оправданные основными экономическими факторами. Такой резкий рост, безусловно, требует внимания и глубокого анализа происходящего.

Как субсидии на ипотеку влияют на рынок?

Премьер-министр Виктор Орбан, стремясь активизировать рынок недвижимости и поддержать тех, кто впервые покупает жильё, запускает программу субсидирования ипотечных кредитов. Однако данное решение, хоть и направлено на помощь гражданам, стало топливом для уже разогретого рынка. Центральный банк предупреждает, что спрос на недвижимость превышал устойчивые уровни еще до объявления о 25-летней ипотеке с фиксированной ставкой 3%. В результате, показатели переоценённости на рынке достигли небезопасных значений.

Тактика продавцов на новом рынке

Глядя на текущую ситуацию, становится очевидно, что продавцы оперативно отреагировали на изменения в ипотечной политике. В Будапеште наблюдается значительный упадок доли сделок с жильём стоимостью менее 1 млн форинтов за квадратный метр. Напротив, растёт доля объектов, продажи которых идут по ценовым диапазонам до потолка субсидии. Это указывает на заметный рост цен прямо на грани установленного лимита.

Перспективы охлаждения рынка

Существует ли вероятность, что рынок недвижимости сможет избежать дальнейшего перегрева? Признаки возможного охлаждения заметны. Так, за третий квартал количество продаж и новостроек в Будапеште увеличилось на 47%. Более того, продавцы стали более гибкими и начали снижать цены на пустующие объекты: четверть из них изменила цену, и в 56% случаев мы увидели снижение. Это явный контраст с предыдущими периодами и показывает возможность «мягкой посадки» рынка.

Эксперты призывают к внимательному мониторингу ситуации и осторожным прогнозам.

Читайте также:

Рейтинг лучших городов мира в 2025 году

Панельные квартиры в Будапеште: как они побили рекорды цен

Парижский реванш: квартиры вновь в тренде на рынке недвижимости