Ипотечный рынок России: кризис или возможности

По данным аналитиков, объем выдачи ипотечных кредитов в России за первые десять месяцев 2025 года сократился на 28% и составил 3,1 трлн рублей. Это значительное снижение по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда было выдано 4,3 трлн рублей. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, озвучил эти данные на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025). Таким образом, можно говорить о серьезных изменениях на рынке ипотечного кредитования, которые затрагивают не только заемщиков, но и всю строительную отрасль.

Перспективы ипотечного регулирования

По прогнозам эксперта, общий объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году составит около 4 трлн рублей, что на 20% меньше по сравнению с предыдущим годом. Интересно, что снижение ключевой ставки в III квартале 2025 года дало рынку вторую жизнь. Во II полугодии выдача ипотечных кредитов оказалась в два раза выше, чем в I полугодии. Как отметил Гольдберг, это произошло благодаря высокой активности по госпрограммам и способности рынка постепенно оживляться за счет изменения процентных ставок.

Рассрочка от застройщиков как спасительный круг

Одним из основных инструментов, помогающих рынку адаптироваться к текущим условиям, стала рассрочка, предлагаемая девелоперами. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок происходили с использованием рассрочек и собственных средств покупателей. Хотя такая модель остается затратной для застройщиков, так как средства не поступают на счета эскроу, она обеспечивает минимальный денежный поток.

По данным ДОМ.РФ, 1,3 трлн рублей по оформленным рассрочкам еще не зачислены на счета эскроу и фактически могут оказать дополнительную поддержку отрасли в 2026-2027 годах. Если бы эти средства поступили сегодня, уровень покрытия счетов эскроу мог бы достигнуть 80-85%, вместо текущих 74%. Это свидетельствует о том, что ипотечный рынок России все еще способен находить пути к восстановлению, даже сталкиваясь с многочисленными вызовами.

Заключение

В то время как ипотечный рынок России продолжает сталкиваться с вызовами, такие как высокий уровень процентных ставок и снижения доступности кредитов, есть признаки останавливающего падения благодаря фондам госпрограмм и различным инициативам со стороны застройщиков. Для более глубокой аналитики и текущих данных можно ознакомиться с отчетом ДОМ.РФ.

Читайте также:

Российский рынок жилья в 2025 году: цифры и тренды

Миллионы россиян под угрозой: льготная ипотека на грани изменений

Объем выдачи ипотеки в 2026: как изменится рынок недвижимости