24 сентября 2025 05:07, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 602
По итогам первого квартала 2025 года, каждая пятая квартира была продана по договору купли-продажи с застройщиком, что свидетельствует о заметном изменении в предпочтениях покупателей. В период с 2022 по 2024 годы доля сделок с готовым жильём оставалась на уровне 15%, что говорит о том, что рынок новостроек претерпевает значительные изменения. Данные, предоставленные ДОМ.РФ, подчеркивают, что реализация квартир в строящихся домах сократилась на 9% в первом квартале 2025 года, продолжая тенденцию, зафиксированную в 2024 году, когда снижение составило 26%.
На момент ввода в эксплуатацию уровень распроданности домов снизился до 72%, что ниже привычных 80-85%. Это приближает показатель к пороговой отметке в 70%, которая является критической для застройщиков в плане погашения задолженности по проектному финансированию. Увеличение объёма нераспроданного жилья в новостройках создает уникальные возможности для покупателей, что особенно актуально для тех, кто обладает достаточными финансовыми ресурсами. Сложная ситуация на рынке приводит к медленному росту цен: стоимость строящихся новостроек возросла всего на 2,4% при инфляции в 2,7%.
Ценовые различия и покупательские предпочтения
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками составляет около 50%. Однако, квартиры в домах, построенных после 2019 года, практически не уступают новостройкам, что также влияет на стратегию покупателей.
Важным моментом является снижение доли инвестиционных сделок — она достигла всего лишь 1% в первом квартале 2025 года, что значительно меньше предыдущих лет, когда этот показатель составлял 5-10%. Одной из причин снижения интереса к инвестициям стало уменьшение разницы в цене между новостройками на начальной стадии строительства и при вводе в эксплуатацию.
+7 988 622-42-45