Банк Испании: рынок жилья не перегревается, но остаётся дефицит

По данным Банка Испании, в его годовом отчёте за 2025 год, опубликованном 18 июня, было отмечено, что активный рост на рынке жилья вовсе не свидетельствует о вероятности системного кризиса, подобного тем, что наблюдались в прошлом. В отличие от прежних периодов ценовых пузырей, сегодня ключевые индикаторы уязвимости остаются на «сдержанном уровне». Несмотря на впечатляющий рост цен в два знака, основной проблемой остается не перегрев кредитования, а хронический дефицит предложения на рынке недвижимости.

Обобщая данные, разрыв между создаваемыми домохозяйствами и новым жильем за 2021–2025 годы оценивается в 750 000 единиц. В Испании каждый год формируется около 240 000 новых домохозяйств, в то время как вводится в эксплуатацию лишь 92 000 новых домов. Более половины этого дефицита сосредоточено в таких провинциях, как Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Мурсия и Малага.

Цены на жильё продолжили свой рост и по состоянию на 1-й квартал 2026 года, по данным Национального института статистики, выросли на 12,9% в годовом выражении. Несмотря на это, уровень цен остаётся на 12,2% ниже пикового значения 2007 года, что повысило остроту вопроса доступности жилья, особенно среди молодёжи и иностранцев в крупных городах.

По статистике, в 2025 году объем сделок по купле-продаже жилья составил более 750 000, что близко к рекорду 2008 года, однако в пересчёте на душу населения этот уровень остаётся ниже из-за значительной иммиграции последних лет. Кроме того, доля ипотечных кредитов составила 52%, что меньше, чем в период предыдущего бума, однако общий объём новых ипотечных кредитов возрос на 27,5% на фоне снижения ставок с конца 2023 года. Около 80% новых кредитов выданы под фиксированную ставку.

Банк Испании призвал к совместным действиям центральное правительство и муниципальные органы для решения проблемы нехватки жилья, предложив ряд мер, включая развитие индустриального домостроения и увеличение государственного жилого фонда. Этот подход направлен на предотвращение повторения финансовых кризисов, аналогичных тем, что произошли в 2008 году.

Банк Испании: нет риска перегрева на рынке жилья

Объявления о продаже и аренде недвижимости