Продажи квартир в новостройках упали: причины и прогнозы

Продажи квартир на первичном рынке в России продолжают снижаться, что вызывает беспокойство у экспертов и потенциальных покупателей. Во II квартале 2026 года продажи составили на 22% меньше, чем среднемесячные показатели I квартала. Аналитики Циана подчеркивают, что такие изменения касаются всей страны, а основными факторами снижения спроса остаются ужесточение условий для получения семейной ипотеки и высокая ключевая ставка. Основатель компании SIS Development, Ярослав Гутнов, указал на значительное изменение покупательской активности после февраля 2026 года, когда отложенный спрос был практически исчерпан.

С истечением льготных ипотечных программ и введением новых условий для получения кредитов семьи с детьми стали сталкиваться с высокими ставками и проблемами в оформлении заёмов. С 1 июля планируется ещё более строгая политика в этой области, что может привести к дальнейшему падению спроса. В условиях, когда средняя ипотечная ставка достигает 19%, многие россияне предпочитают хранить деньги на депозитах, вместо того чтобы инвестировать в недвижимость.

Программы рассрочки как выход

Ярослав Гутнов считает, что одним из решений данной ситуации могут стать программы рассрочек, которые позволяют снизить финансовую нагрузку на покупателей. Власти уже рассматривают возможность принятия законопроекта, регулирующего эту сферу. Однако, как показывает практика, риски завышенной стоимости жилья могут серьезно повлиять на финансовую стабильность покупателей. Многие из них могут не вернуть свои затраты, если решатся продать недвижимость в ближайшие годы.

Согласно прогнозам, спрос на различные финансовые решения, которыми располагают заемщики, вряд ли иссякнет в ближайшие годы, даже несмотря на возможные колебания рисков

Как уменьшить риски при покупках

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», Валерий Кочетков, подчеркивает, что общее снижение цен на квартиры в новостройках маловероятно. Текущие условия проектного финансирования и высокой себестоимости строительства не позволяют снизить цены. Однако среди покупателей растёт интерес к программам субсидирования ставок от застройщиков.

Стоит отметить, что в условиях нестабильного рынка, застройщики также активизируют скидочные акции, ориентируясь на индивидуальные предложения, способствующие привлечению покупателей, - резюмировал Кочетков.

Покупка недвижимости на первичном рынке сегодня требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Эксперты обостряют внимание на необходимости учитывать потенциальные риски и условия, прежде чем принимать окончательное решение.

Читайте также:

Ввод жилья в России: падение на 22% в 2026 году

Дефицит жилья в России: опасения экспертов

Застройщики сдвинули сроки: более трети новостроек не выйдут на рынок в запланированный период