При ведении любых сделок с деньгами, особенно в сфере недвижимости, возникает риск стать жертвой мошенничества. Пожалуй, наибольшую тревогу вызывают операции, связанные с куплей-продажей квартир, когда покупатель внезапно теряет и вложенные средства, и само жилье. Чтобы защитить честных покупателей, законодатели разработали положения о добросовестном приобретателе. Добросовестный приобретатель — это тот, кто может доказать в суде, что при покупке квартиры не знал и не мог знать о фактах, которые могут привести к признанию сделки незаконной.

Что такое недействительная сделка

До 2020 года при оспаривании сделок с недвижимостью суд возвращал квартиру ранее собственнику и обязывал его вернуть деньги покупателю. Какой бы ни была ситуация, если у продавца не оказывалось денег, покупатель оставался без средств и жилья. Однако в июне 2020 года был принят закон, который позволяет добросовестному приобретателю, пострадавшему от недействительной сделки, получить компенсацию от государства, если недвижимость не была возвращена. Компенсация может быть предоставлена в виде реального ущерба или кадастровой стоимости недвижимости.

Как проявить добросовестность

Чтобы сделка была признана добросовестной, следует внимательно проверить документы продавца. Покупатель должен обосновать свою добросовестность, проделав целый ряд действий:

  1. Проверить отсутствие долгов у продавца в базе Федеральной службы судебных приставов.
  2. Изучить выписку о праве собственности из ЕГРН на наличие обременений и историю перехода прав.
  3. Уточнить, был ли продавец в браке и имел ли супруг право на долю.
  4. Проверить, не представляет ли квартира предмет судебного спора.
  5. Запросить справки о дееспособности продавца.
  6. Убедиться в подлинности доверенности, если продавец действует через представителя.

Эти меры помогут доказать добросовестность в суде в случае оспаривания сделки. Без должной осмотрительности покупатель может утратить все свои средства.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как получить компенсацию

Даже при наличии всех документов покупатель может столкнуться с проблемами при получении компенсации. Если сделку оспаривают, необходимо:

  1. Подтвердить свою добросовестность документами в суде.
  2. При наличии подтверждающих юристов или нотариусов, привлечь их для подачи свидетельских показаний.
  3. Получить решение суда о статусе добросовестного приобретателя.

После этого покупатель обращается с исполнительным листом в службу судебных приставов. Если не удается вернуть средства в течение полугода, можно подать иск к Российской Федерации с требованием о компенсации.

Заключение

Сложности, с которыми могут столкнуться добросовестные покупатели недвижимости, значительны, но понимание своих прав и обязанностей, а также грамотная проверка продавцов поможет избежать неприятностей. За защитой прав добросовестного приобретателя стоит обратиться к законодательству, которое останавливает мошенников и поддерживает добропорядочность в сделках с недвижимостью.

Федеральный закон от 02.08.2019 N 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Читайте также:

Сокращение долгосрочной аренды в Сочи: что происходит на рынке недвижимости

Как избежать потерь при покупке квартиры на вторичном рынке

Как безопасно снять квартиру в Сочи: советы от эксперта