Сокращение долгосрочной аренды в Сочи: что происходит на рынке недвижимости

В Сочи произошли значительные изменения на рынке долгосрочной аренды квартир. Согласно недавнему анализу агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», количество предложений по аренде квартир стоимостью свыше 100 тысяч рублей в месяц сократилось на 90%. По состоянию на август 2025 года на рынке представлены всего 64 объекта с такой ставкой. Снижение объема предложения в этом сегменте составило 87%, или 424 лота. Риелторы отмечают аналогичное снижение во всех сегментах: студии – на 53%, однокомнатные квартиры – на 56%, трехкомнатные квартиры – на 90%, многокомнатные квартиры и апартаменты – на 91%.

Сейчас самый широкий выбор дорогого жилья доступен в сегменте двухкомнатных квартир, где представлено 22 лота. Самым дорогим объектом на рынке долгосрочной аренды является апартамент площадью 200 кв. м. на шестнадцатом этаже 27-этажного комплекса, аренда которого составляет 800 тысяч рублей в месяц.

В последние годы заметно изменился рынок долгосрочной аренды в Сочи. В начале лета 2025 года большая часть дорогих квартир была сдана в долгосрочный найм, однако владельцы, желающие локализовать свои объекты, заключали договора заранее, что существенно уменьшило количество доступных предложений. Многие собственники переключились на краткосрочную аренду, ориентируясь на рост туристического потока. Согласно данных, рост ключевой ставки также стал основным драйвером изменения ситуации на рынке долгосрочной аренды.

Покупатели, которые планировали приобрести ипотеку, начинают отказываться от сделок и вместо этого выбирают аренду, что формирует дополнительный спрос, особенно среди местного населения. Ограниченное предложение и растущий интерес к аренде привели к подъему цен. В результате, аренда в Сочи теперь воспринимается как вынужденная альтернатива покупке, и это состояние продлится как минимум до середины следующего года. Хотя летом наблюдается рост краткосрочной аренды, сегмент долгосрочной не просядет, так как спрос формируется жителями и приезжими, нуждающимися в жилье на срок от года.

Интерес к Красной Поляне также растет, особенно в зимний период. Местные жители начинают сдавать апартаменты с двумя спальнями на несколько месяцев. Это особенно актуально для людей, которые приезжают на зимние виды спорта. В целом рынок долгосрочной аренды в Сочи вышел на новый уровень, и поскольку спрос сохраняется на высоком уровне, это способствует удержанию цен.

Читайте также:

Купля-продажа гаража: все, что нужно знать

Правительство отклонило законопроект о согласовании аренды жилья

Как избежать потерь при покупке квартиры на вторичном рынке