В крупных городах России наблюдается резкое сокращение доли малогабаритных квартир, площадь которых составляет 28 квадратных метров и менее. В соответствии с данными, опубликованными аналитическим центром «Движение.ру», на сегодняшний день этот показатель составляет всего 8,6%. Для сравнения, в 2018 году этот процент равнялся 16,2%, что говорит о двукратном снижении. Исследования демонстрируют, что тренд на сокращение малогабаритного жилья начался во второй половине 2024 года, когда в Москве был введён запрет на строительство таких объектов. В начале 2025 года аналогичные меры были приняты и в Московской области, что, вероятно, повлияет на другие регионы в будущем.
По словам аналитиков, наибольшее сокращение произошло в крупных городах, таких как Нижний Новгород, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Краснодар. Некоторые города, такие как Волгоград и Казань, напротив, демонстрируют положительную динамику. Специалисты подчеркивают, что это происходит в основном в тех регионах, где доля малогабаритного жилья изначально была невелика. Например, в Санкт-Петербурге малогабаритные квартиры составляют четверть от общего объема предложений.
Регуляторное давление и изменения на рынке жилья
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов подтвердил тенденцию сокращения доли малогабаритных квартир, отметив, что на начало года они составляли 9,9% от общего объема предложений. Исторический максимум наблюдался летом 2025 года. Эксперты связывают эту ситуацию с несколькими факторами.
- Регуляторное давление: Введенные ограничения на строительство малогабаритных квартир в крупных городах.
- Экономическая модель: Микроформат квартир теряет свою привлекательность для покупателей. Даже студия в 20 квадратных метров в Москве стоит от 8 до 9 миллионов рублей, что делает её недоступной для большинства молодежи и инвесторов.
- Смена спроса: Спрос на рынке смещается к более качественному и комфортному жилью.
Эксперты ожидают, что сокращение доли малогабаритного жилья продолжится, но до полного исчезновения таких квартир дело не дойдет. «Мы приближаемся к естественному минимуму, который будет определяться остаточным спросом от одиноких людей и студентов», — утверждает Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф». Она добавляет, что рынок движется в сторону более качественного жилья и что микростудии, как класс, постепенно уходят в прошлое. Устойчивость этой тенденции в сочетании с изменением потребительских предпочтений обещает новую эру на рынке недвижимости.
Читайте также:
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Полный гид
Как продать унаследованную недвижимость: пошаговая инструкция
Уборка после ремонта: самостоятельно или вызвать клининг
+7 988 622-42-45