В 2025 году многие россияне, планирующие взять ипотеку, задумываются о том, какой срок оформления кредита будет наилучшим для их финансового комфорта и одобрения заявки в банке. Ключевыми факторами здесь являются размер ежемесячного платежа и уровень дохода заемщика. Исследование, проведенное платформой Банки.ру, дает важные ориентиры для заемщиков, стремящихся оптимально распределить свои финансовые обязанности.

Согласно расчетам экспертов, чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячные платежи. Однако для успешного получения ипотеки банки рекомендуют, чтобы сумма выплат по всем обязательствам не превышала 50% от общего дохода заемщика. По данным, собранным в первой половине 2025 года, средний доход россиян составил 153 тысячи рублей. Это дает возможность апеллировать к данным о желаемом кредитном размере — 6,8 миллиона рублей для первичного жилья и 4,2 миллиона рублей для вторичного. Ставки, применяемые для расчетов, были разные: для первичного — 7,74% годовых, для вторичного — 22,9%.

По результатам анализа, чтобы получить одобрение на ипотеку на первичное жилье, достаточно оформить кредит на 11,3 года, что приведет к ежемесячному платежу в размере 76,5 тысячи рублей. Для вторичного жилья предпочтительно выбрать максимально возможный срок в 30 лет. Но даже этот срок может оказаться недостаточным для комфортного уровня долговой нагрузки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Разница в сроках: федеральные округа и города

В разных регионах России наблюдаются заметные различия в минимальных сроках ипотечного кредитования:

  • Северо-Западный федеральный округ) — 8 лет для первичного жилья.
  • Центральный федеральный округ — 7,5 лет для вторичного жилья.
  • Екатеринбург — 7,75 года для первичного жилья.
  • Москва — 7,2 года для вторичного жилья.

Рекордные сроки по ипотеке зафиксированы в Дальневосточном округе, где для первичного жилья этот срок достигает 9,8 лет, а для вторичного — 30 лет и более. Санкт-Петербург лидирует по максимальному сроку для первичного жилья — 12,8 лет, а Пятигорск — для вторичного — не менее 30 лет.

Таким образом, если вы планируете приобрести жилье в 2025 году, учтите регионы и сопровождающие ставки, чтобы выбрать оптимальный срок ипотеки для одобрения банка и комфортного финансирования.

Читайте также:

Мораторий на ограничения ПСК ипотечными микрокредитными компаниями

Восстановление ипотеки: что произошло в третьем квартале 2025 года

Растущий уровень просрочки по ипотеке в России: причины и последствия