Восстановление ипотеки: что произошло в третьем квартале 2025 года

Выдача ипотеки в третьем квартале 2025 года значительно увеличилась, на фоне понижения рыночных ставок. Основным движущим фактором спроса осталась льготная ипотека. Однако ее доля немного сократилась. Это первый квартал, когда можно проводить сравнение на основе нормальных рыночных условий, без эффектов, связанных с массовыми программами господдержки, действовавшими ранее. Как показывает отчет аналитического центра «Дом.РФ», с июля по сентябрь было выдано 250 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн рублей. Это изменение являлось положительным знаком для индустрии, особенно учитывая, что снизились ставки: за квартал ставки по ипотеке упали на 4 п.п.

Оживление на ипотечном рынке

По данным «РБК Недвижимости», третий квартал 2025 года ознаменовался значительным восстановлением на ипотечном рынке. Объемы заявок и одобренных кредитов увеличились примерно на 25% по сравнению с предыдущим периодом. Например, по данным ВТБ, объем выдачи кредитов вырос до 1,15 трлн рублей — на 30% больше, чем во втором квартале. Более того, наблюдается стабильный тренд к росту месяц к месяцу.

1. Выдача жилищных кредитов: 250 тыс. квартир
2. Общая сумма: 1,148 трлн рублей
3. Снижении ставки: 4 п.п. до 21,24% (новостройки)

Хотя с начала года общий объем ипотечных кредитов снизился на 33,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, третий квартал, безусловно, дал надежду на восстановление.

Факторы дешевой ипотеки

Одним из значимых факторов, способствующих восстановлению, стало смягчение денежно-кредитной политики Центробанка. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки достигла 21,24%, а на вторичное жилье — 21,22% к концу сентября. Сравнительно с началом лета, когда ставка превышала 24%, текущие условия выглядят более привлекательно.

Льготные ипотечные программы

Ключевым драйвером остаётся льготная ипотека, которая за третий квартал составила 154 тыс. кредитов, что на 52% больше по сравнению с прошлым годом.

Однако важно отметить, что доля льготных программ в общем объеме кредитования за этот квартал уменьшилась до 61%. Это свидетельствует о некоторой конкурентности со стороны рыночных предложений, которые также начали набирать популярность.

Прогнозы и ставки

Несмотря на положительные изменения, ставки по ипотечным кредитам остаются высокими и для полного восстановления спроса необходима их дальнейшая корректировка. Эксперты предсказывают, что активизация на рынке ипотеки возможна лишь при снижении ставок до уровня ниже 15%. Наблюдения показывают, что до этого недоступного уровня вряд ли удастся дойти раньше 2026 года.

Читайте также:

Сколько семей потеряют доступ к семейной ипотеке: анализ ситуации

Мораторий на ограничения ПСК ипотечными микрокредитными компаниями

Сельская ипотека возобновлена: как получить кредит под 3%