Как законно оформить заброшенный земельный участок в России

В каждом населенном пункте располагаются бесхозные земельные участки, которые могут стать интересным объектом для оформления в собственность. Если вы задумываетесь о таком шаге, важно разобраться, как правильно подойти к этому процессу, чтобы минимизировать затраты времени, усилий и ресурсов. Заброшенные земельные участки могут находиться в городах, селах и садоводствах, и существует несколько легальных способов их оформления.

Как определить, бесхозен ли участок

Прежде чем пытаться оформить заброшенный земельный участок в собственность, нужно установить, действительно ли он ничей. Нередко на участках стоят заброшенные постройки, но это не всегда говорит о том, что у них отсутствует собственник. Владельцы могут не заботиться о своем имуществе по разным причинам: от унаследования участков, до переезда в город. Если участок представляет собой государственную или муниципальную собственность, самовольное занятие такой земли будет караться административной ответственностью. Для легального оформления земли можно:

Найти собственника и выкупить участок.
Получить участок по давности пользования.
Попробовать выкупить его у муниципалитета.

1. Поиск владельца

Если участок принадлежит СНТ, актуальная информация о собственнике может быть у председателя. С первым контактом можно попытаться убедить владельца продать землю. Если же контакты не актуальны, можно использовать публичную кадастровую карту, зная кадастровый номер участка.

2. Выкуп по давности

Есть возможность оформить участок, если вы использовали его в течение 15 лет. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, правомочие на имущество возникает при условии, что вы действовали добросовестно. Нужно будет собрать доказательства, подтверждающие ваше использование участка и наличие у вас жилья на нем.

3. Выкуп у муниципалитета

Если земельный участок не учтен в ЕГРН, можно подать жалобы в местную администрацию с просьбой о признании его бесхозным. Если за год владелец не объявляется, участок выставляют на аукцион. Но важно понимать, что нет гарантии получения участка, если на торгах будет лучший предложен.

Проверка статуса заброшенных участков

Бесхозные участки подвергаются регулярным проверкам со стороны местных органов. Граждане могут инициировать проверки, если земле не уделяется должного внимания. Если собственник забрасывает землю более трех лет, он может подвергнуться штрафу, основанному на кадастровой стоимости.

Заключение

Оформление заброшенного земельного участка — это непростая задача, которая требует тщательного анализа и понимания всех правовых нюансов. Самым надежным способом является поиск и соглашение с собственником. В противном случае нет гарантии, что вы получите землю законно и будете защищены от возможных притязаний.

Как найти и оформить в собственность заброшенный земельный участок