Госдума должна защитить рынок ИЖС от потребительского экстремизма

Ситуация на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требует внимания Госдумы: профильные эксперты призывают к реформам, направленным на защиту честных застройщиков от так называемого потребительского экстремизма. По данным недавнего опроса, проведенного Циан.Журналом, проблема становится всё более актуальной, и её корни уходят в явления, наблюдаемые с 2021 года, когда случаи неадекватного поведения со стороны потребителей стали обычным делом. Эта отправная точка подчеркивает необходимость улучшения эффективных решений в рамках российского законодательства, чтобы обеспечить сбалансированное взаимодействие между заказчиками и застройщиками.

В частности, эксперты отмечают, что закон «О защите прав потребителей» в настоящее время создает неадекватные условия для застройщиков. На долю их ответственности падают штрафы, размеры которых превышают стоимость домов, что создаёт огромные риски для бизнеса. В результате, застройщики могут получить убытки в размере 100–300% от стоимости объектов, если всякий недочёт кажется значительным. Вместо того, чтобы способствовать защитной функции, существующие меры лишь увеличивают текучесть на рынке, оказывая деструктивное давление на застройщиков.

Специалисты, такие как представитель HalleHouse Вячеслав Котлов, подчеркивают, что с месяцев роста цен на жилье активизировались и потребители, требующие получения максимума при минимальных затратах. Активизация этого аспекта потребительского поведения вызвана тем, что такие заказчики стремятся снизить стоимость строительства до минимума или даже получить его бесплатно. Решение проблемы требует создания новых норм контроля за процессом строительства, нацеленных на защиту как добросовестных исполнителей, так и порядочных потребителей. Одно из возможных решений — цифровизация строительных процессов, что позволит фиксировать и контролировать все этапы работы.

По прогнозам, от 3 до 7% заказчиков сейчас подвержены проявлениям потребительского экстремизма, что влечет за собой беспорядок и экономические затраты для подрядчиков. Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, отметила, что один из основных факторов — это сложный механизм принятия и оценки готовых строений, который был внедрён с августа 2024 года. Узкие места здесь не дают застройщикам возможность спокойно работать и отвечать в срок, что также приводит к увеличению цен. Специалисты подчеркивают необходимость внедрения механизмов независимой оценки готовых объектов, чтобы восстановить справедливость в взаимодействии подрядчиков и их клиентов. Результаты не заставят себя ждать: невыполнение работы в рамках стоимости контракта ведет к росту недостроя, что еще сильнее подрывает надежность всего сектора.

Проблема требует немедленного решения, и если ресторанам удается справляться с требованиями излишнего вмешательства, то в строительной сфере ситуация гораздо сложнее. Не бывать бы бездействию уполномоченных органов на пользу потребителям, ведь ужесточение штрафов на потоковом уровне рискует обострить кризис, значительно увеличив дефицит на рынке индивидуального жилищного строительства.

Читайте также:

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: все, что нужно знать

Как перевести садовый дом в жилой: подробная инструкция от Росреестра

Состоятельные россияне: от замусоренной столицы к живописным пригородам