Ставки аренды складских объектов в 2026 году: анализ и прогноз

В 2025 году Россия увидела введение 54 миллионов квадратных метров складской недвижимости, что свидетельствует о рекордных объемах предложений и ввода с начала года. По прогнозам профессионалов, 2024 год должен стать не менее активным, с планируемым вводом складских площадей в регионах на уровне 4,9 миллионов квадратных метров. Такие данные были озвучены в ходе XXI Складского форума, проводимого в Москве, который объединил ведущих экспертов из страны и СНГ, включая девелоперов и логистических операторов.

К сожалению, спрос на арендные площади сталкивается с некоторыми трудностями. Несмотря на заметное увеличение объемов строительства, многие участники рынка высказывают опасения по поводу темпов роста ставок аренды, которые снова начали увеличиваться. Так, согласно данным NF Group, в текущем году средняя ставка аренды объектов класса А составляет 10 500 рублей за квадратный метр в регионах и 11 000 рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Ожидается, что до начала 2026 года арендные ставки увеличатся ещё на 500 рублей на квадратный метр.Каковы же причины роста? Прежде всего, это связано с увеличением спроса со стороны таких секторов, как продуктовый ретейл и онлайн-торговля. Ещё несколько лет назад основное количество площадей занимали исключительно онлайн-магазины, однако теперь ситуация изменилась, и продуктовые сети выступают в качестве активных игроков на рынке складов. Это создает новый баланс между спросом и предложением.

Не следует забывать и о предпочтениях бизнеса. На вопрос о том, в каких городах следует открывать склады, среди участников форума лидируют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар. Эти регионы привлекают своей инфраструктурой и потенциальным потребительским спросом. В 2025 году прогнозируется наибольшее внимание к рынкам складской недвижимости именно в этих регионах, где ожидается увеличение площадей на 300 тысяч квадратных метров только в Екатеринбурге.

Итак, каковы перспективы? Участники дискуссии отмечают, что мир складской недвижимости меняется. Многие выбирают выжидательную позицию, смотрят на цены и возможности расширения, опасаясь резкого скачка ставок аренды. Важно помнить, что порой бизнес сталкивается с проблемами не из-за нехватки площадей, а из-за недостатка рабочих ресурсов для эффективной логистики. Анализируя текущие тренды и прогнозируя следующую ставку аренды, становится ясно, что рынок складской недвижимости будет оставаться активным, и участники должны быть готовы к изменчивости ситуации.

Читайте также:

Спрос на строительство домов в России: причины резкого падения

Коммерческая недвижимость в Сочи: прибыльные возможности от застройщика

Прогнозы по вводу складской недвижимости в России до 2026 года