Спрос на строительство частных домов в России в 2025 году снизился в 7–10 раз по сравнению с предыдущим годом. Это стало следствием комплексного влияния факторов, включая высокие ипотечные ставки, введение эскроу-счетов и помощь в условиях низкой реальной покупательской способности. Исходя из данных пресс-службы Дом.РФ, за первые семь месяцев текущего года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на сумму 99,8 млрд рублей — это в семь раз меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Таким образом, несмотря на сохраняющийся интерес к загородному строительству, реальная конверсия желаемого в сделки остается на крайне низком уровне, что подтверждает статистика по ипотечным кредитам.

Падение спроса: факторы и оценки

Согласно экспертам, резкое падение спроса связано с рядом причин, среди которых:

  • Высокие ипотечные ставки. На начало сентября 2025 года средняя ставка на строительство частного дома составила 22,31%, в то время как в начале строительного сезона в марте она достигала 29,29%. Это явный барьер для покупателей.
  • Введение обязательных эскроу-счетов при строительстве, которое затруднило процесс взаимодействия между подрядчиками и клиентами.
  • Истощение отложенного спроса из-за удовлетворения потребительских нужд в предыдущие годы, когда наблюдался бум загородного строительства.
  • Высокая база прошлого года, когда спрос был искусственно разогрет за счет временных льгот.

Таким образом, по прогнозам Ассоциации деревянного домостроения, по итогам 2025 года число сделок может упасть до 100 тыс. В этом контексте падение спроса также отразилось на застройщиках, вынужденных сталкиваться со значительными трудностями. Например, ФСК Family отметила, что спрос на загородные дома упал в два раза.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Негативные последствия падения

Падение спроса на строительство частных домов имеет серьезные последствия:

  • Замораживание строительных проектов из-за отсутствия достаточного финансирования.
  • Банкротства подрядчиков, работающих по старым моделям бизнеса.
  • Увеличение числа обманутых дольщиков. По официальным данным, количество пострадавших превысило 20 тыс. человек. Главное внимание обращается на сложные условия кредитования, которые делают финансирование новыми проектами практически невозможным.

Вывод

Таким образом, текущий год для рынка загородного строительства жилья можно считать знаковым. Несмотря на снижение спроса, эксперты сочетают это с необходимостью адаптации и сопоставляют с переходом к более устойчивым бизнес-моделям. Как говорит Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, «сейчас важно вернуться к более адекватным и разумным показателям на длительный срок». За последней информацией о состоянии рынка можно обратиться к РБК.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость в Сочи: прибыльные возможности от застройщика

Как открыть гостиничный бизнес на юге России

Как избежать мошенничества при покупке коммерческой недвижимости в Сочи