Эскроу-счета в ИЖС: шансы и риски для застройщиков и покупателей

Механизм работы с эскроу-счетами в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) постепенно интегрируется в российский рынок, перекрывая значительную часть рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Однако, он также ведет к увеличению цен на жилье, что вызывает ряд вопросов у клиентов и специалистов отрасли. На бизнес-бранче «ИЖС в 2026 году» эксперты обсудили ключевые аспекты данной системы, ее актуальность и ожидаемые тренды.

Увеличение стоимости жилья

С введением схемы эскроу застройщики столкнулись с необходимостью получать проектное финансирование, что увеличивает итоговую стоимость домов на 30%. Эскроу-счет позволяет защитить клиентов, однако не все компании готовы использовать эту схему из-за высоких расходов. Более того, оставшаяся часть застройщиков предпочитает строить за свои средства, что делает готовые дома более доступными для покупателей.

Потребительский экстремизм: миф или реальность?

Проблемы потребительского экстремизма, с которыми боялись столкнуться в прошлом, по большей части не оправдались. За год на рынке наблюдается стабильность, а борьба с черными застройщиками привела к минимизации их присутствия. Тем не менее, остаются «серые» схемы, когда нелегалы продолжают действовать, скрываясь от контроля. Эскроу-счета могут повысить степень защиты потребителей, но также важно обратить внимание на отсутствие четких стандартов в приемке домов и ведении строительного процесса.

Необходимость проектной документации и стандартизации

Существует большая потребность в создании четких стандартов для проекта и контроля качества ИЖС. На бранче были озвучены мнения о том, что отсутствие законодательно закрепленных требований к проектной документации усложняет решение споров между покупателями и строителями. Разработка ИЖС-стандарта находится на первоначальном этапе, и эксперты выражают надежду, что он станет обязательным для исполнителей.

Технадзор: цена качества в строительстве

Специалисты отмечают, что необходимость привлечения технадзора должна быть прописана на этапе проектирования. Контроль качества в течение всего процесса строительства позволяет минимизировать риски и защитить инвестиции покупателей. Наличие видеосъемки поможет обеспечить прозрачность в ходе выполнения работ и служит дополнительным гарантом для клиентов.

Ожидания и прогнозы на 2026 год

Эксперты не ожидают резких изменений на рынке ИЖС в 2026 году, однако предполагают, что умеренное снижение ключевой ставки улучшит ситуацию. Застройщики должны быть готовы ко всем возможным вызовам и внимательно следить за своими финансами, чтобы предотвратить закрытие бизнеса. Стратегия сохранения резервов и оценка затрат на процессе строительства в условиях инфляции остаются важными для успешного ведения бизнеса.

Читайте также:

В России расширили опции по кредитованию подрядчиков ИЖС

Как избавиться от кротов на дачном участке

Дом из бруса: достоинства и недостатки, особенности строительства