Каждый шестой владелец торгового центра в России задумывается о его продаже. Причины этому достаточно серьезны: по информации, опубликованной в недавнем исследовании Союза торговых центров, ритейлеры массово закрывают свои магазины, что приводит к значительному падению доходов операторов. Оставшиеся арендаторы требуют скидок на аренду, что только усугубляет ситуацию, поскольку в условиях высоких ставок на кредитные ресурсы инвесторы начинают искать более выгодные инструменты для вложений, нежели долгосрочная торговая недвижимость.
По словам управляющего директора Союза торговых центров Сергея Платицына, «высокая ключевая ставка сделала деньги дороже. Инвесторы требуют более высокой доходности, чем несколько лет назад». На фоне этих изменений, многие собственники рассматривают возможность перевода средств в другие активы, что подтверждает рост свободных площадей до 12% в первом полугодии текущего года.
Основные причины продажи торговых центров
Из исследования можно выделить три ключевые причины, по которым владельцы принимают решение о продаже:
- Необходимость привлечения средств для более выгодных инвестиций. Торговая недвижимость требует длительного времени для получения дохода, что в условиях нынешней экономики может стать серьезным препятствием.
- Усталость от управления бизнесом. Часто владельцы просто не хотят заниматься торговыми центрами больше и предпочитают уйти на покой.
- Конфликты между совладельцами. Денежные разногласия и борьба за управление могут неминуемо привести к продаже активов.
Кроме того, количество торговых площадей, выставленных на продажу, продолжает расти, что приводит к еще большей необходимости предоставления скидок арендаторам. Это затрудняет поиск новых клиентов и создает риск потери существующих. Специалист IBC Real Estate Екатерина Ногай подчеркивает, что число сделок на рынке связано как с уходом иностранных инвесторов, так и с проблемными объектами.
Интересные факты о российском рынке торговой недвижимости
- За первое полугодие в России открылись всего девять новых торговых центров, что в три раза меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
- Наиболее серьезные потери несут владельцы новых торговых центров, которые не успели сформировать свою аудиторию.
- Существующие, давно работающие ТЦ, сохраняют стабильный поток посетителей и гораздо менее подвержены рискам.
Таким образом, продажа торговых центров становится довольно распространенной практикой среди их владельцев, что диктует условия в условиях непредсказуемой экономики.
Читайте также:
Курортный кластер в Сочи: новый инвестиционный проект
Спрос на элитную курортную недвижимость в Сочи растет
Ритейл в России: замедление роста и новые вызовы
+7 988 622-42-45