Семейная ипотеки: потенциал исчерпан, что дальше

Современный рынок новостроек сталкивается с проблемами, касающимися спроса на жилье, где семейная ипотека выступает как драйвер, но и одновременно ограничитель. По данным экспертного анализа, покупатели жилья все чаще предпочитают небольшие однокомнатные квартиры, оставляя без внимания более традиционные двух- и трехкомнатные форматы. По информации Валерии Цыганок из ГК «Точно», семейная ипотека определяет, что может позволить себе среднестатистическая семья с детьми. Например, в Краснодарском крае уровень реализации однокомнатных квартир на 16% превосходит продажи двухкомнатных и на 40% трехкомнатных.

Данные тенденции не случайны. В условиях существующих лимитов семейной ипотеки, покупатели часто выбирают квартиры в соответствии с тем, что они могут себе позволить, а не исходя из своих потребностей. Это подчеркивает тот факт, что около 90% квартир на рынке продается именно по льготным программам. Поскольку на данный момент двушки и трешки остаются нереализованными, малогабаритные квартиры становятся наиболее ликвидными и востребованными предложениями для покупателей.

Проблемы рынка новостроек

• Спрос на малогабаритное жилье. Малые квартиры становятся выбором для семей в связи с ограничениями по ипотеке.
• Нереализованные предложения. Двушки и трешки часто остаются на складах девелоперов, в то время как однушки моментально распродаются.
• Экономия на будущих расходах. Коммунальные платежи и налог на имущество также влияют на выбор покупателей.

Реакция девелоперов

Девелоперы, осознавая текущие тренды, адаптируют свои проекты под потребности рынка и создают малогабаритное жилье. Однако, без изменений в доходах населения и доступной ипотеки, рынок окажется под угрозой затоваривания. Как замечает Ольга Андреева, заместитель коммерческого директора компании «Север», выбор часто сводится к компромиссу между новой квартирой меньшей площади в строящемся доме и более просторной квартирой на вторичном рынке.

Альтернативные варианты

Семейная ипотека, оставаясь основной государственной программой на текущий момент, также начинает охватывать вторичный рынок, что может стать выходом для многих семей. По словам Инны Солдатенковой из Банки.ру, с апреля 2025 года в отдельных российских регионах появляется возможность участвовать в льготной ипотеке для покупки жилья на вторичном рынке, что открывает новые горизонты для семей, жаждущих улучшить свои жилищные условия.

С учетом вышеизложенного, необходимо признать, что текущая модель, опирающаяся на семейную ипотеку, достигла своего предела и нуждается в серьезных изменениях для дальнейшего развития рынка.

Читайте также:

Снижение ипотечных ставок и ужесточение по кредитам: рынок недвижимости в 2026

Изменения в семейной ипотеке: что ждать с 1 февраля 2026 года