Мечта или реальность? Прогнозы рынка недвижимости на 2026 год

В условиях постоянно меняющейся экономической ситуации в России, вопрос о будущем рынка недвижимости становится особенно актуальным. Множество россиян мечтают о своей квартире, однако колебания курсов валют и изменения в финансовых механизмах отодвигают эти мечты на неопределенный срок.

Говоря о ближайших перспективах, эксперты предрекают, что 2026 год станет временем как вызовов, так и новых возможностей для рынка жилья. Основные факторы, определяющие изменения, — это монетарная политика, структурные сдвиги, а также изменения в законодательстве. По мнению руководителя PR-направления компании Genesis Group Михаила Духовного, ключевая ставка ЦБ может снизиться до 9% к концу 2026 года, что поддержит доступность ипотеки.

Основные тенденции рынка недвижимости

Негативные экономические факторы, такие как растущая инфляция и повышение цен на строительные материалы, будут способствовать росту цен на жильё в целом. Каждый снижающийся процент по ипотечной ставке повышает платежеспособный спрос, что создает предпосылки для дальнейшего подорожания жилья. В этом году ожидается как минимум 5-9% роста цен в среднем по стране. Особенно это коснется крупных городов.

Изменения на рынке новостроек

Первичный рынок жилья столкнется с несколькими вызовами: корректировка программы семейной ипотеки и рост издержек застройщиков также могут привести к росту цен на 2-4%. Дефицит новых квартир станет ещё одним фактором, способствующим подорожанию, поскольку застройщики значительно снизили темпы строительства.

Прогнозы по вторичному жилью

Что касается вторичного рынка, он, вероятно, покажет ещё более уверенный рост цен — на уровне 8-12%. Это обусловлено как удешевлением ипотеки, так и снижением объемов предложения качественных предложений, поскольку владельцы жилья предпочитают дожидаться более выгодных цен.

Будущее для покупателей

Таким образом, для покупателей в 2026 году вопросы о снижении цен на жильё могут оказаться нереальными. Несмотря на возможные локальные акции, для большинства объектов рынок будет оставаться стабильным и даже продолжит расти. Главное преимущество инвестирования в недвижимость — уверенное сохранение и даже увеличение ценности со временем.

Читайте также:

Изменения в семейной ипотеке: что ждать с 1 февраля 2026 года