Изменения в семейной ипотеке: что ждать с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года вводятся новые правила выдачи семейной ипотеки, важные для всех российских семей, планирующих улучшение жилищных условий. Эксперты отмечают, что теперь супруги должны выступать со-заявителями по единому договору на жилищный кредит с государственной поддержкой. Это значит, что каждому из них не позволят оформлять ипотеку отдельно. Основная цель — борьба с мошенничеством в ипотечной системе, в частности, с использованием «донорских схем», когда один заемщик получает кредит, а второй использует его для собственных целей, например, для аренды жилья. Также новые меры направлены на предотвращение злоупотреблений в рамках программы, что должно сделать семейную ипотеку более целевым инструментом для задач, связанных с улучшением демографической ситуации в стране.

Данные о предыдущих случаях злоупотребления включают истории, когда мужчины и женщины поочередно оформляли льготные кредиты, чтобы приобрести более дорогую недвижимость, при этом единственную квартиру сдавали в аренду. Это обстоятельство насторожило центры, выдают ипотеки, так как программа изначально была задумана для поддержки семей с детьми. Благодаря нововведениям контролировать использование средств станет проще, а также снизится риск получения второго кредита без реальной нужды.

Согласно мнению экспертов, таких как Исмаил Исмаилов и Ярослав Баджурак, новые правила уже привели к активным обсуждениям следующих изменений. Например, возможно, кредиты будут выдавать только для покупки жилья в регион проживания заемщика. Кроме того, планируется пересмотр процентной ставки. Для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%, в то время как для тех, кто воспитывает троих и более — сократится до 4%. Это позволит сделать процесс выдачи кредитов более строгим и ориентированным на конкретные нужды. Подобная инициатива, безусловно, может сделать семейную ипотеку менее доступной для некоторых семей, что необходимо учитывать как потенциальным заемщикам, так и банкам.

Как отмечает Исмаилов, в последнее время наблюдается рост числа кредитов, выданных на покупку однокомнатных и двухкомнатных квартир. Например, по итогам 2025 года однокомнатные квартиры стали самой востребованной на рынке, составив более 60% всех сделок. Причем это говорит о том, что семейные пары зачастую выбирают не максимальные суммы кредитов, а более целевые и разумные решения, которые по карману, и могут реально выплачиваться в дальнейшем.

Учитывая, что ежегодно государственная программа по семейной ипотеке становится популярной среди россиян, за все время действия программы более 1,5 млн семей воспользовались данной возможностью и получают поддержку, сумма которой достигает 7,2 трлн рублей. Это подтверждает ее важность и необходимость, несмотря на появление новых правил. Стоит следить за тенденциями, так как текущие изменения могут значительно влиять на рынок недвижимости и доступность ипотеки в будущем.