Тенденции рынка коммерческой недвижимости на 2025-2026 года

Покупка коммерческой недвижимости — это серьезное решение, требующее внимания к текущим тенденциям рынка. Важно понимать, что спрос и предложения меняются, и адаптация к этим изменениям может сыграть ключевую роль в успешности вашей инвестиции. В данной статье я поделюсь рекомендациями для инвесторов с бюджетом от 10 до 200 миллионов рублей по выбору объектов, которые будут на пике спроса в ближайшие 5-10 лет. Рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует характерные колебания, и обсуждение предстоящих тенденций поможет вам выбрать наиболее подходящие объекты для вложения средств.

К каким объектам стоит обратить внимание в 2025-2026 годах

Отдельно стоящие торговые здания в новых микрорайонах

Такие здания, площадью от 500 до 1000 кв.м., могут стать отличным выбором для инвестиций от 35 до 200 миллионов рублей. Среднерыночная арендная доходность составляет от 10 до 12%. Среди популярных вариантов можно выделить помещения под общепит, продуктовые магазины и торговые павильоны. Наличие якорных арендаторов и возможность перепланировки делают эти объекты особенно привлекательными.

Преимущества:

1. Нет необходимости согласовывать перепланировку, в отличие от многоквартирных домов.
2. Возможность сдачи в аренду под разные форматы бизнеса.
3. Дополнительные доходы от аренды части земельного участка.

На что обратить внимание:

• Состав арендаторов, необходимо наличие стабильных продуктовых операторов.
• Год постройки объекта.
• Право собственности на земельный участок.
• Жилая застройка вокруг.

Помещения в новостройках площадью от 50 до 150 кв.м.

В регионах такие объекты можно приобрести от 7 миллионов рублей. Арендная доходность здесь чуть ниже — 7-10%. Витражное остекление, высота потолков и удобные входы важны при выборе.

Критерии выбора:

• Расположение в жилом комплексе
• Прямой доступ к помещениям.
• Высота потолков не менее 3 метров для возможного использования антресолей.

Офисы от 20 до 100 кв.м. в новых бизнес-центрах класса А.

С учетом изменений в структуре бизнеса, спрос на небольшие офисные помещения растет. Бизнес-центры класса А привлекают благодаря высокой инфраструктуре и удобству.

Важно помнить о следующих рисках:

1. Некапитальные строения.
2. Коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
3. Помещения под продуктовые дискаунтеры.
4. Объекты в удаленных от центра спальных районах.
5. Производственные площади и гостиницы.

Чтобы максимально использовать потенциал вложений в коммерческую недвижимость, анализируйте условия рынка и адаптируйтесь к новым трендам.

Читайте также:

Как продать долю в квартире в 2025 году

Как избежать ловушек при покупке жилья в 2025 году

Как провести осмотр квартиры перед покупкой