Покупка квартиры на вторичном рынке может скрывать массу рисков. Главный вопрос, который волнует многих — как убедиться в законности сделки? В этом процессе воскрешается спорт в проверке юридической чистоты документации. Возникновение непредвиденных обстоятельств может стать причиной оспаривания сделки, что приведёт к потере недвижимости и финансов. Поэтому важно следовать установленным рекомендациям.

Проверка документов на квартиру

Чтобы осуществить безопасную сделку, необходимо проверить несколько ключевых документов:

  • Паспорта всех собственников и продавца — удостоверься, что данные совпадают с документами на недвижимость.
  • Документ-основание права собственности — это может быть свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН — обязательна для проверки текущего состояния прав собственности. Заказанная не позднее месяца до продажи.
  • Согласие супруга на продажу — обязательно, если квартира приобретена в браке.
  • Справка о зарегистрированных лицах — убедитесь, что никого не осталось зарегистрированным в квартире.

Важность этих документов невозможно переоценить, и лучше всего их проверять с помощью профессиональных юристов, чтобы минимизировать риски.

Проблемы с собственником

Для проверки собственника нужно убедиться в его правоспособности:

  • Изучите правоустанавливающие документы.
  • Проверьте наличие судебных разбирательств и дел о банкротстве.
  • Попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Также важным аспектом становится проверка несовершеннолетних собственников, так как они требуют особого внимания и согласия органов опеки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Осмотр квартиры и окружающей инфраструктуры

Проверка состояния самой квартиры также важна. Необходимо осмотреть:

  • Инженерные коммуникации — электричество, отопление и сантехника.
  • Шумоизоляцию и общие условия проживания.

Не забывайте о соседях. Постарайтесь пообщаться с ними для получения информации о будущем соседстве.

Условия договора

Доспутитесь до детального изучения договора купли-продажи, где должны быть указаны все важные аспекты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это не только возможность, но и ответственность, которая требует внимания и тщательной подготовки.

Читайте также:

Как продать долю в квартире в 2025 году

Как продать квартиру, если состоишь на учете в ПНД

Безопасная сделка с недвижимостью: ваш гид по юридическим нюансам