При разводе супругов, взявших ипотеку, множество вопросов становится актуальными: как делятся долги и квартира? Если жилье оформлено на одного из супругов, какие права у второй стороны? Кому принадлежит маткапитал? На эти и другие вопросы ответит наша статья, в которой будут рассмотрены все юридические моменты.
Когда ипотека считается совместной?
Ипотека будет считаться совместной, если квартира была приобретена во время брака, а средства по ипотеке использовались из общего бюджета супругов. Если собственность оформлена на одного из супругов, но кредит погашался обоими, это также считается совместным долгом. Важно помнить, что при разводе ассоциируются не только права на жилье, но и обязательства по долговым платежам. Согласно Федеральному закону от 29.12.2016 N 490-ФЗ обе стороны могут требовать компенсации за отдельные вложения в квартиру или за части долгов, которые были погашены на общие средства.
Специфика ситуации может варьироваться в зависимости от наличия брачного договора, долей участия в ипотеке, а также личных средств, вложенных одним из супругов при покупке жилья.
Варианты раздела ипотеки
- Сохранение совместной собственности - каждый супруг продолжает оплачивать свою часть ипотеки.
- Продажа квартиры - с согласия банка можно продать квартиру, погасить ипотеку, а оставшиеся средства разделить поровну.
- Передача полной собственности одним супругам - это возможно при наличии соглашения об оценке стоимости и согласия банка.
Что такое личные средства?
Личными средствами считают деньги, которые были накоплены до вступления в брак или получены в наследство. Если одним из супругов использованы такие средства для первоначального взноса, то они не могут быть учтены при разделе квартиры.
Как защитить свои права?
- Если ипотека оформлена до брака, второй супруг имеет право лишь на компенсацию вложений.
- Документальное подтверждение участия в выплатах поможет в суде.
Часто задаваемые вопросы
Как делиться маткапитал при разводе?
Использование маткапитала требует оформления долей для детей, которые должны быть защищены законом.
Обратите внимание на то, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода к правовым обычаям, и в случае затруднений всегда лучше проконсультироваться с адвокатом или юристом.
Читайте также:
Минстрой и ответственность банков за обманутых дольщиков
Как получить ипотеку без постоянной регистрации: полное руководство
Ипотечное кредитование: заёмщики берут новое жильё без погашения старых долгов
+7 988 622-42-45