Ставки по рыночной ипотеке в России: причины и тенденции

С начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке в России снижаются, несмотря на то, что последние два месяца они остаются на одном уровне. На данный момент средневзвешенные ставки по кредитам на новостройки составляют 21,25%, а на вторичное жилье - 21,22%. Это вызывает интерес у населения и экспертов, особенно в свете изменений в экономической политике страны и возможных корректировок со стороны Центробанка. Ключевая ставка ЦБ была снилена до 16,5%, но влияние на сроки и условия ипотечного кредитования пока не очевидно. Эта ситуация создает определенные вопросы у населения: когда же на самом деле снизятся ставки по ипотеке, и какие факторы на это повлияют?

Текущие ставки и их динамика

С учетом последних данных, ставки остаются без изменений с 3 октября 2025 года. Отметим, что по данным института жилищного развития «Дом.РФ», существенное снижение ставок произошло с начала 2025 года, а именно:

• На новостройки: снижение на 7,7 п.п.
• На вторичное жилье: снижение на 8,22 п.п.

Это снижение стало следствием долгожданного изменения экономической обстановки и возросшего спроса на ипотечное кредитование. В ноябре и октябре российские банки выдали по 40 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 119 миллиардов рублей, что значительно превышает уровень первого полугодия.

Изменение условий ипотечного кредитования

По всей стране в ноябре было выдано 107 тысяч ипотечных кредитов на 498 миллиардов рублей. Сравнив с предыдущими месяцами, наблюдается незначительный рост — на 1% по количеству кредитов и на 2% по объему. Однако в годовом выражении рост намного заметнее — 47% по количеству и 81% по деньгам. Это связано с высоким спросом, который возник после снижения ставок, а также с уменьшением затрат населения на приобретение жилья.

Будущее ставок по ипотеке

Местные аналитики прогнозируют, что для снижения ставок по ипотеке до 12% и ниже, ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 9-10% годовых. На данный момент она составляет 16,5%. Следующее заседание Центробанка назначено на 19 декабря, и после него можно ожидать новых изменений, которые могут повлиять на рынок ипотечного кредитования.

Таким образом, текущая ситуация на рынке ипотеки является динамичной. Несмотря на некоторые затруднения, связанные с высоким уровнем ставок, перспективы на снижение дают надежду россиянам на доступное жилье.

Читайте также:

Минстрой и ответственность банков за обманутых дольщиков

Центробанк и новый механизм рассрочки: что стоит за изменениями

Как получить ипотеку без постоянной регистрации: полное руководство