Минстрой и ответственность банков за обманутых дольщиков

Минстрой России заявил о необходимости привлечения банков к ответственности за случаи обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин отметил, что многие заемщики заключали ипотечные договоры и начинали строительство домов с аккредитованными банками подрядчиками, однако реальная практика часто не соответствовала обещаниям банков и застройщиков. Отсутствие реальных документов, подтверждающих надежность подрядчиков, стало причиной массового появления недостроев и исчезновения застройщиков. В результате, покупатели остаются один на один с финансовыми проблемами и недостроенными домами.

Согласно эксперту Марине Шкурко, управляющему партнеру Puzzle Realty, инициатива Минстроя о привлечении банков к ответственности — это важный шаг к цивилизованному рынку загородного жилья. Банк, аккредитовавший застройщика и раскручивавший кредитные продукты, должен нести солидарную ответственность за проект. В противном случае аккредитация теряет смысл. Если банк проверил финансовую устойчивость застройщика, он также рискует и должен разделять последствия неудачи.

В случае признания вины банков, заемщики могут получить шанс на реструктуризацию или списание ипотечного долга. Люди остались без домов, и, при этом, с непосильным бременем. Однако механизм реализации этой идеи требует уточнения: как будет проводиться реструктуризация, какие критерии оценки вины банков и насколько быстро помощь дойдет до пострадавших.

Шкурко также подчеркивает, что низкая стоимость домов может быть «красным флагом» для покупателей, что приводит к отказам от работы с застройщиками с сомнительной репутацией. Эта инициатива должна усилить ответственность всех участников: застройщиков за качество, банки за проверку партнеров, а покупателей за сделанные выборы.

Александр Кальсин, руководитель строительной компании АПС ДСК, также отметил, что банки играли значительную роль в возникновении данной проблемы, финансируя строительство без должной проверки. Он добавил, что в текущей ситуации государство не может покрыть убытки дольщиков из бюджета, что оставляет несчастливых покупателей в уязвимом положении.

Читайте также:

Изменения в условиях семейной ипотеки: что нас ждет

Повышение ставки по семейной ипотеке: шок для россиян

Спрос на ипотеку с маткапиталом в 2025 году: подъем и тенденции