Приобретение или аренда жилья в российских мегаполисах

На начало ноября 2025 года ситуация на рынке недвижимости в российских городах с населением свыше одного миллиона человек стала более прозрачной. Согласно исследованию, проведенному «РБК Недвижимость», в 7 из 16 мегаполисов выбирать покупку квартиры оказывается выгоднее, чем аренда. В среднем по стране индекс price-to-rent, рассчитываемый как соотношение стоимости жилья к годовой арендной плате, составляет 14,39. Это значение сигнализирует о том, что на текущий момент приобретение квартиры является более целесообразным шагом. Рассмотрим подробнее, как различные города действуют в этом контексте и как влияет индекс на основные решения потребителей.

Что такое индекс price-to-rent?

Индекс price-to-rent представляет собой важный показателн, отражающий соотношение между ценой на вторичном рынке и стоимостью аренды схожего жилья на год. Значение ниже 15 указывает на предпочтительность покупки, тогда как значение выше 20 говорит о том, что жилье лучше снимать. Однако нужно учитывать, что в российской действительности эти рекомендации не всегда строгие. Нужно помнить, что они не учитывают дополнительные затраты, связанные с покупкой, такие как ипотечные платежи.

Города, где рекомендована покупка

Согласно данным «Этажи», самыми выгодными по индексу являются:

• Новосибирск с индексом 13,02, где цена покупки квартиры составляет 5,3 млн руб., а аренды — 33,7 тыс. руб. в месяц.
• Екатеринбург с индексом 13,09, цена — 5,6 млн руб. (аренда 35,9 тыс. руб.).
• Челябинск с индексом 13,14, стоимость — 4 млн руб. (аренда 25,6 тыс. руб.).

Эти города демонстрируют наиболее выгодные условия для покупок, поскольку индекс price-to-rent ниже 15. К ним также относятся Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.

Неопределенная ситуация в других мегаполисах

В остальных девяти городах наблюдается неопределенность: индекс колеблется от 15 до 20. Например, санкт-Петербург занимает центральную позицию с индексом 17,24, что свидетельствует о комфортном балансе между покупкой и арендой, однако не дает ясных рекомендаций. В Москва, где индекс на уровне 15,04, покупка также начинает выглядеть более предпочтительной.

Причины высокой аренды и низкой покупательской способности

Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажи», отмечает, что высокие ипотечные ставки значительно снизили спрос на вторичном рынке, в то время как аренда продолжает расти из-за дефицита предложений. Тем не менее, 2025 год стал переломным моментом, когда объем предложения на рынке аренды увеличился на 30-40%.

Затраты на жилье в мегаполисах в 2025 году

Читайте также:

«Фонд реновации» на высоте: как он стал лидером ввода жилья в России

Дефицит кадров в строительной отрасли России превысит 400 тысяч человек

Москва, Сочи и Петербург: лидеры на рынке элитной недвижимости