Эксперт по недвижимости Ярослав Кобаладзе провел анализ рынка новостроек России, стоимостью от 100 млн рублей, и результаты оказались поразительными. В октябре 2025 года в продаже находится 3161 премиальная квартира и апартамент, из которых 85% сосредоточено в Москве. Остальные 8% находятся в Сочи, а 6% — в Санкт-Петербурге. В других миллионниках доля предложений практически нулевая, что говорит о структурных особенностях рынка.
Москва сохраняет безусловное лидерство: в столице выставлено на продажу 2696 объектов стоимостью от 100 млн рублей. Самая дорогая квартира в Москве, расположенная в районе Хамовники, оценивается в 7,26 млрд рублей. Площадь этого роскошного апартамента составляет 782 кв. м, и он станет доступен к сдаче в 2026 году. Цена превышает максимум Петербурга почти втрое и в восемь раз выше, чем рекорд в Сочи.
На втором месте по числу предложений находится Санкт-Петербург, где выставлено 187 квартир стоимостью от 100 млн рублей. Максимальная цена апартамента здесь достигает 2,84 млрд рублей за лот площадью 1001 кв. м в Петровском квартале. Сочи, третья позиция, предлагает 248 лотов, где самая высокая стоимость — 897 млн рублей за апартаменты площадью 231 кв. м в Нижнеимеретинской бухте.
За пределами трех лидирующих городов рынок элитной недвижимости практически отсутствует. Например, в Казани предлагается всего 17 квартир выше 100 млн рублей, в Ростове-на-Дону — 12, а в Новосибирске — всего 1 объект. В других миллионниках, таких как Екатеринбург, Краснодар, Уфа и другие, подобные предложения отсутствуют. Это подчеркивает, насколько сильно различается уровень спроса на премиальную недвижимость в разных регионах.
Ярослав Кобаладзе отмечает, что рынок дорогих квартир сузился до трех городов именно из-за живого спроса и платежеспособной аудитории. Москва и Санкт-Петербург являются центрами бизнеса и капитала, где сосредоточены богатые покупатели, готовые инвестировать в премиум-объекты. В Сочи же сочетаются курортный статус и привлекательность для инвесторов, что делает его третьим центром этого сегмента.
Региональные рынки не выдерживают конкуренции из-за недостатка платежеспособного спроса. Девелоперы ориентируются на массовый сегмент, не рискуя вводить в строй премиальные объекты. Таким образом, дорогие квартиры остаются в тех городах, где сосредоточено больше всего денег и влияния, а также сложившийся стиль жизни обеспеченных людей. Москва, Санкт-Петербург и Сочи становятся единственными рынками, где элитная недвижимость действительно востребована.
Читайте также:
«Фонд реновации» на высоте: как он стал лидером ввода жилья в России
Дефицит кадров в строительной отрасли России превысит 400 тысяч человек
Банки меняют условия кредитов: причина и последствия для заёмщиков
+7 988 622-42-45