Как перевести садовый дом в жилой: подробная инструкция от Росреестра

Перевести садовый дом в статус жилого — задача не из простых, и не каждого владельца это решение может радовать. Прежде всего, к такому переводу необходимо подойти серьезно, так как не каждая садовая постройка сможет получить новый статус. Чтобы осуществить перевод, необходимо выполнить определенные условия и пройти несколько этапов, о которых расскажет Росреестр. Прежде всего, важно отметить, что садовый дом должен удовлетворять множеству требований, включая электроснабжение, водопровод, канализацию, систему отопления и вентиляции. Также земельный участок, на котором находится дом, должен иметь правильный вид разрешенного использования (ВРИ) и не находиться в зоне с особыми условиями. После подтверждения этих условий собственнику предстоит пройти несколько ключевых этапов, чтобы успешно осуществить перевод садового дома в жилой.

Зачем переводить садовый дом в статус жилого?

Существует несколько причин, которые могут заставить владельца задуматься о переводе своего садового дома в жилой. Одной из основных является возможность подключения газа через государственную программу социальной газификации. Участие в этой программе возможно только для владельцев жилых домов, поэтому перевод может стать весьма важным шагом.

Этапы перевода садового дома в жилой

1. Получение технического заключения
   Первым шагом на пути к переводу будет получение технического заключения о состоянии постройки. Этот документ подготавливают специалисты, входящие в саморегулируемую организацию (СРО). Заключение должно подтвердить, что садовый дом отвечает всем требованиям безопасности и надежности.

2. Подача заявления о переводе дома
   После получения всех необходимых документов, собственнику нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган. Это может быть местная администрация или другой орган, занимающийся вопросами недвижимости. В заявлении необходимо указать кадастровые номера как дома, так и земельного участка. К заявлению следует приложить техническое заключение.

Получение решения о переводе
После подачи заявления в течение 45 дней будет принято решение о переводе садового дома в жилой. Если решение положительное, оно будет направлено в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Основные причины отказа в переводе

К сожалению, получить одобрение на перевод могут не все. Вот несколько основных причин, почему в переводе садового дома в жилой могут отказать:

• Неполный или некорректный пакет документов;
• Заявитель не является собственником объекта;
• ВРИ земельного участка не допускает постройку жилого дома;
• Участок расположен в зоне затопления.

По данным Росреестра от августа 2025 года, в стране вступили в силу новые ограничения по поводу строительства объектов на дачах. Многоквартирные жилые дома, коммерческие объекты и даже летние кухни, не соответствующие противопожарным стандартам, могут быть под запретом.

Читайте также:

Особенности строительства на арендованной земле

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: все, что нужно знать

Состоятельные россияне: от замусоренной столицы к живописным пригородам