ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: все, что нужно знать

Прежде чем начать строительство жилого дома, необходимо разобраться в категориях и видах разрешённого использования земли. Не все земельные участки допускаются под частное строительство. Сегодня мы познакомим вас с терминологией, уникальными свойствами и ограничениями, присущими каждому из типов участков, — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Понимание правил поможет избежать неприятностей и максимально эффективно использовать ваши земельные активы.

Итак, что представляют собой ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП? Эти термины обозначают различные категории земель с особыми правами на использование. Категория участка включает свои особенности и права, которые прописаны в Земельном кодексе. К примеру, ИЖС позволяет строительство жилого дома, что делает такой участок особенно привлекательным, так как предоставляет возможность регистрации по месту нахождения. С другой стороны, ЛПХ и СНТ больше предназначены для дачного строительства или ведения дачного хозяйства, и не всегда допускают проживание на постоянной основе. Этим вы и должны руководствоваться при выборе участка.

Подробности о каждой категории

• ИЖС — идеален для тех, кто хочет построить дом под постоянное проживание. Участки располагаются в населённых пунктах и имеют развитую инфраструктуру. Это также облегчает процесс получения ипотеки и других льгот. Однако, стоимость участков может быть довольно высокой, и наличие высоких налогов тоже нередко является препятствием для покупки.

• ЛПХ делится на участки в населенных пунктах (где можно строить дом для постоянного проживания или дачу) и полевые участки (где разрешено только ограниченное строительство). Убедитесь, что правильно определили категорию, так как ошибки в этом вопросе могут привести к штрафам.

СНТ больше ориентированы на ведение садоводства. Строительство жилых и садовых домов здесь допустимо, правда, налоги здесь чуть ниже, чем у ИЖС, и не все участки позволяют регистрацию.

ДНП по сути объединило дачные участки, но с 2019 года термин «дача» изменился на «садовый дом». Участки могут находиться в населённых пунктах или за их пределами, но требования к подобной застройке ограничены.

Таким образом, каждый вид земельного участка имеет свои плюсы и минусы, и разница зачастую кроется в деталях, таких как возможность регистрации, цели использования и требования к постройкам. Осознанно подходя к выбору, вы сможете более эффективно использовать свой земельный актив в дальнейшем.

Читайте также:

Особенности строительства на арендованной земле

Значительные тенденции на рынке индивидуального жилищного строительства

ИЖС: стратегия для России в 2025 году