08 ноября 2025 12:08, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 214
При покупке недвижимости покупатель часто сталкивается с понятием задатка, который служит подтверждением серьезности намерений. Однако процесс внесения и оформления предоплаты не такой простой, как может показаться на первый взгляд. На каждом этапе могут возникнуть нюансы, которые способны привести к потере денег и времени. В этой статье мы разберем разницу между авансом и задатком, как правильно оформить предоплату и какие важные моменты стоит учесть, чтобы избежать рисков.
Задаток и аванс: ключевые отличия
Задаток — это сумма денег, которая передается для подтверждения намерения заключить сделку. Если сделка не состоялась, условия возврата задатка зависят от обстоятельств.
- При отмене сделки по обоюдному согласию задаток возвращается.
- Если покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается.
- В случае отмены по вине продавца задаток возвращается в двойном размере, если иное не предусмотрено договором.
Аванс — это форма предоплаты по договору купли-продажи. Однако без наличия договора аванс не имеет юридической силы. Условия его возврата должны быть прописаны в соглашении.
Если вы решили внести аванс, помните, что такой платеж не является гарантией сделки, что может привести к финансовым потерям.
Обеспечительный платеж как возможность
Обеспечительный платеж схож с задатком, но в нем можно прописать более гибкие условия возврата. Этот инструмент позволяет обеим сторонам защитить свои интересы. Если вы хотите уменьшить риски, выбор между задатком и обеспечительным платежом будет более предпочтительным.
Оформление соглашения о задатке
Несмотря на название, договор может содержать и слово «аванс», но главное — чтобы в нем были прописаны условия заключения основного договора.
+7 988 622-42-45