Снижение сделок с недвижимостью в Краснодарском крае: что влияет на рынок

Число сделок с недвижимостью в Краснодарском крае в первом квартале 2026 года уменьшилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 48,5 тыс. сделок. Эта информация предоставлена руководителем департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрием Смирновым. Причинами резкого сокращения эксперты называют сезонные колебания и различия в количестве рабочих дней. В этом году на первом квартал пришлось всего 55 рабочих дней, в то время как в прошлом году их было 64.

Смирнов обозначил текущее состояние рынка как «сезонное затишье». Традиционно, наблюдается всплеск активности в конце года, и высокий спрос в сегменте новостроек был связан с предстоящими изменениями условий по семейной ипотеке, которые вступили в силу 1 февраля 2026 года. Эти новшества существенно охладили интерес покупателей на первичном рынке. С введением принципа одной льготной ипотеки на одну семью, спрос сместился к ипотечным сделкам, которые выросли на 64%.

В то же время, неипотечные сделки уменьшились на 17%. По информации аналитика, в первом квартале текущего года 23,5 тыс. сделок приходится на межрегиональные, составив 49% от общего числа сделок. Сравнительно с последним кварталом 2025 года, количество межрегиональных сделок сократилось на 40%.

Среди всех межрегиональных покупателей, 17% составила доля жителей Москвы, 6% от Московской области, Ставропольского края и Крыма. Интересно, что покупатели из Ханты-Мансийского автономного округа и Белгородской области составили по 4%, а из Татарстана и Челябинской области — по 3%.

Средний чек сделки недвижимости в регионе достиг 7,7 млн рублей. Для местных жителей он составил 7 млн, для иногородних – 8,3 млн рублей, в то время как покупатели из Москвы готовы платить до 9,6 млн рублей. 54% покупателей со статусом иногородних приобрели жилье в ипотеку, и 67% из них выбрали вторичное жилье, что подчеркивает изменения в предпочтениях покупателей.

Рынок недвижимости Краснодарского края переживает сложные времена, требующие внимательного мониторинга и анализа, чтобы лучше понять, как адаптироваться к новым условиям.